Pénzügyi szakértői elemzések: BImA és a lakásválság - Miért csalhattak meg a politikusok reményei.

Pénzügyi szakértői elemzések: BImA és a lakásválság - Miért csalhattak meg a politikusok reményei.

A jelentés szerint www.faz.net,

Az aktuális lakásépítési adatok a hónap közepe táján jelentek meg. Ezek azt mutatták, hogy szeptemberben tovább súlyosbodott az építőipari válság. A jóváhagyott új lakások száma január óta mindössze 195 ezer, ami több mint 28 százalékos csökkenést jelent az előző évhez képest. Az évi 400 000 új lakás célszáma tehát messze elmaradt.

A Szövetségi Ingatlanügynökség (BImA) adataiból kiderül, hogy a hatóság csak mintegy 6-8000 lakást tud majd építeni a következő években. Ez éles ellentétben áll a jelenleg Németországban becsült mintegy 700 000 hiányzó lakással. A lakáshiányt tehát nem sikerül kellőképpen enyhíteni, főleg, hogy a megemelkedett kamatok és az ingatlanárak miatt sok számítás már nem tartható. Ez a fejlemény azt eredményezte, hogy több nagy projektfejlesztőnek csődöt kellett jelentenie, és az építkezések leálltak.

A BImA elsősorban az úgynevezett „lakhatási támogatásban részesülők” – például köztisztviselők, bírák és katonák – lakásépítésére összpontosít. Az önkormányzati lakástársaságoknak történő földeladás azonban bővíti a kedvezményezettek körét. Mindazonáltal a BImA világossá teszi, hogy a már megtervezett földterület potenciálja kimerült, és további területek csak elszigetelt esetekben állhatnak rendelkezésre.

Összességében ezek a fejlemények rávilágítanak a németországi lakáspiac előtt álló folyamatos kihívásra, és arra, hogy a kulcsfontosságú állami hatóságok, mint például a BImA, csak korlátozott mértékben tudnak hozzájárulni a probléma megoldásához. A továbbra is erőteljes keresletnövekedést korlátozott kínálat fogadja, ami hosszú távon az árak további emelkedéséhez és a lakáshiány súlyosbodásához vezethet.