Analisi degli esperti finanziari: BImA e crisi immobiliare - Perché le speranze dei politici potrebbero essere deluse.

Analisi degli esperti finanziari: BImA e crisi immobiliare - Perché le speranze dei politici potrebbero essere deluse.

Secondo un rapporto di www.faz.net,

I dati attuali sulla costruzione di alloggi sono stati pubblicati intorno alla metà del mese. Questi hanno dimostrato che la crisi dell’edilizia si è ulteriormente aggravata nel mese di settembre. Da gennaio sono stati approvati solo 195.000 nuovi appartamenti, il che corrisponde a un calo di oltre il 28% rispetto all'anno precedente. L’obiettivo di 400.000 nuovi appartamenti all’anno è quindi ormai lontano.

Dai dati dell'Agenzia federale immobiliare (BImA) emerge che nei prossimi anni l'autorità potrà costruire solo dai 6.000 agli 8.000 appartamenti. Ciò è in netto contrasto con i circa 700.000 appartamenti mancanti attualmente stimati in Germania. La carenza di alloggi non viene quindi sufficientemente alleviata, soprattutto perché molti calcoli non sono più sostenibili a causa dell’aumento dei tassi di interesse e dei prezzi degli edifici. Questo sviluppo ha portato diversi promotori di grandi progetti a dichiarare fallimento e a bloccare i cantieri.

La BImA si concentra principalmente sulla costruzione di appartamenti per i cosiddetti “beneficiari di alloggio” come dipendenti pubblici, giudici e soldati. Tuttavia, la vendita di terreni alle società edilizie comunali amplia la cerchia dei beneficiari. Tuttavia la BImA chiarisce che il potenziale dei terreni già pianificati è stato esaurito e che ulteriori superfici potrebbero essere disponibili solo in casi isolati.

Nel complesso, questi sviluppi evidenziano la sfida attuale del mercato immobiliare in Germania e come le principali autorità statali come la BImA possano dare solo un contributo limitato alla soluzione del problema. Al continuo forte aumento della domanda si contrappone un’offerta limitata, che a lungo termine può portare ad un ulteriore aumento dei prezzi e ad un aggravamento della carenza di alloggi.