Finansų ekspertų analizė: BImA ir būsto krizė – kodėl politikų viltys gali nuvilti.

Finansų ekspertų analizė: BImA ir būsto krizė – kodėl politikų viltys gali nuvilti.

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.faz.net,

Dabartiniai būsto statybos duomenys buvo paskelbti maždaug mėnesio viduryje. Tai parodė, kad statybų krizė rugsėjį dar labiau paaštrėjo. Nuo sausio patvirtinta tik 195 000 naujų butų, o tai, palyginti su praėjusiais metais, sumažėjo daugiau nei 28 proc. Todėl iki planinio skaičiaus – 400 000 naujų butų per metus – jau toli.

Pažvelgus į Federalinės nekilnojamojo turto agentūros (BImA) duomenis, matyti, kad artimiausiais metais ši institucija galės pastatyti tik apie 6 000–8 000 butų. Tai visiškai prieštarauja maždaug 700 000 dingusių butų Vokietijoje. Todėl būsto trūkumas nėra pakankamai mažinamas, juolab kad daugelis skaičiavimų nebepagrįsti dėl padidėjusių palūkanų normų ir pastatų kainų. Dėl šios plėtros keli dideli projektų vystytojai turėjo pateikti bankroto bylą, o statybvietės sustojo.

BImA daugiausia dėmesio skiria butų statybai vadinamiesiems „būsto pašalpos gavėjams“, pavyzdžiui, valstybės tarnautojams, teisėjams ir kariams. Tačiau žemės pardavimas savivaldybių būsto bendrovėms plečia paramos gavėjų ratą. Nepaisant to, BImA aiškiai parodo, kad jau suplanuotos žemės potencialas išnaudotas ir papildomų plotų galima gauti tik pavieniais atvejais.

Apskritai šie įvykiai parodo nuolatinį iššūkį, su kuriuo susiduria Vokietijos būsto rinka, ir tai, kad pagrindinės valstybės institucijos, tokios kaip BImA, gali tik ribotai prisidėti prie problemos sprendimo. Nuolatinis didelis paklausos augimas yra patenkinamas esant ribotai pasiūlai, o tai ilgainiui gali lemti tolesnį kainų augimą ir būsto trūkumo didėjimą.