Finanšu ekspertu analīzes: BImA un mājokļu krīze – kāpēc politiķu cerības var pievilt.

Finanšu ekspertu analīzes: BImA un mājokļu krīze – kāpēc politiķu cerības var pievilt.

Saskaņā ar ziņojumu www.faz.net,

Pašreizējie mājokļu būvniecības rādītāji tika publicēti ap mēneša vidu. Tie liecināja, ka būvniecības krīze septembrī saasinājās vēl vairāk. Kopš janvāra apstiprināto jauno dzīvokļu skaits ir tikai 195 000, kas atbilst vairāk nekā 28 procentu kritumam salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Līdz ar to mērķa skaits — 400 000 jaunu dzīvokļu gadā — ir kļuvis tālu.

Aplūkojot Federālās nekustamā īpašuma aģentūras (BImA) datus, redzams, ka tuvāko gadu laikā iestāde varēs uzbūvēt tikai aptuveni 6000 līdz 8000 dzīvokļu. Tas ir krasā pretrunā ar aptuveni 700 000 pazudušo dzīvokļu, kas pašlaik tiek lēsts Vācijā. Līdz ar to mājokļu trūkums netiek pienācīgi mazināts, jo īpaši tāpēc, ka daudzi aprēķini vairs nav pamatoti paaugstināto procentu likmju un ēku cenu dēļ. Šīs attīstības rezultātā vairākiem lieliem projektu attīstītājiem nācies iesniegt bankrota pieteikumu, un būvlaukumi ir apstājušies.

BImA galvenokārt koncentrējas uz dzīvokļu celtniecību tā sauktajiem “mājokļu pabalstu saņēmējiem”, piemēram, ierēdņiem, tiesnešiem un karavīriem. Taču zemes pārdošana pašvaldību namu sabiedrībām paplašina labuma guvēju loku. Tomēr BImA skaidri norāda, ka jau plānotās zemes potenciāls ir izsmelts un papildu platības varētu būt pieejamas tikai atsevišķos gadījumos.

Kopumā šie notikumi liecina par pastāvīgo izaicinājumu, ar ko saskaras Vācijas mājokļu tirgus, un to, ka galvenās valsts iestādes, piemēram, BImA, var sniegt tikai ierobežotu ieguldījumu problēmas risināšanā. Turpinājumā spēcīgais pieprasījuma pieaugums tiek apmierināts ar ierobežotu piedāvājumu, kas ilgtermiņā var izraisīt tālāku cenu kāpumu un mājokļu trūkuma saasināšanos.