Analyses van financiële experts: BImA en de huizencrisis - Waarom de hoop van politici teleurgesteld zou kunnen worden.

Analyses van financiële experts: BImA en de huizencrisis - Waarom de hoop van politici teleurgesteld zou kunnen worden.

Volgens een rapport van www.faz.net,

Halverwege de maand werden de actuele woningbouwcijfers gepubliceerd. Hieruit bleek dat de bouwcrisis in september verder verergerde. Het aantal goedgekeurde nieuwe appartementen bedraagt ​​sinds januari slechts 195.000, wat overeenkomt met een daling van ruim 28 procent ten opzichte van het jaar ervoor. Het streefcijfer van 400.000 nieuwe appartementen per jaar is daarmee ver weg.

Een blik op de cijfers van het Federaal Vastgoedagentschap (BImA) leert dat de overheid de komende jaren slechts ongeveer 6.000 tot 8.000 appartementen zal kunnen bouwen. Dit staat in schril contrast met de ongeveer 700.000 vermiste appartementen die momenteel in Duitsland worden geschat. Het woningtekort wordt daardoor niet voldoende opgelost, vooral omdat veel berekeningen niet langer houdbaar zijn door de gestegen rente en bouwprijzen. Deze ontwikkeling heeft ertoe geleid dat diverse grote projectontwikkelaars faillissement hebben aangevraagd en bouwlocaties stil hebben gelegen.

Het BImA richt zich vooral op het bouwen van appartementen voor zogenaamde ‘huursubsidieontvangers’ zoals ambtenaren, rechters en militairen. Door de verkoop van grond aan gemeentelijke huisvestingsmaatschappijen wordt de kring van begunstigden echter groter. Niettemin maakt het BImA duidelijk dat het potentieel van de reeds geplande grond is uitgeput en dat extra gebieden alleen in geïsoleerde gevallen beschikbaar kunnen zijn.

Over het geheel genomen benadrukken deze ontwikkelingen de voortdurende uitdaging waarmee de woningmarkt in Duitsland wordt geconfronteerd en hoe belangrijke overheidsinstanties zoals het BImA slechts een beperkte bijdrage kunnen leveren aan het oplossen van het probleem. De aanhoudend sterke stijging van de vraag wordt opgevangen door een beperkt aanbod, wat op de lange termijn kan leiden tot verder stijgende prijzen en een verergering van het woningtekort.