Análises de especialistas financeiros: BImA e a crise imobiliária - Por que as esperanças dos políticos podem ser frustradas.

Análises de especialistas financeiros: BImA e a crise imobiliária - Por que as esperanças dos políticos podem ser frustradas.

De acordo com um relatório de www.faz.net,

Os números atuais da construção habitacional foram publicados em meados do mês. Estes mostraram que a crise da construção se agravou ainda mais em Setembro. O número de novos apartamentos aprovados foi de apenas 195 mil desde janeiro, o que corresponde a uma descida de mais de 28 por cento face ao ano anterior. A meta de 400.000 novos apartamentos por ano tornou-se, portanto, muito distante.

Uma olhada nos números da Agência Imobiliária Federal (BImA) mostra que a autoridade só conseguirá construir cerca de 6.000 a 8.000 apartamentos nos próximos anos. Isto contrasta fortemente com os cerca de 700.000 apartamentos desaparecidos actualmente estimados na Alemanha. A escassez de habitação não está, portanto, a ser adequadamente atenuada, especialmente porque muitos cálculos já não são sustentáveis ​​devido ao aumento das taxas de juro e dos preços da construção. Este desenvolvimento resultou na necessidade de vários promotores de grandes projetos declararem falência e na paralisação de canteiros de obras.

O BImA concentra-se principalmente na construção de apartamentos para os chamados “beneficiários de habitação”, tais como funcionários públicos, juízes e soldados. No entanto, a venda de terrenos a empresas municipais de habitação amplia o círculo de beneficiários. No entanto, o BImA deixa claro que o potencial dos terrenos já planeados foi esgotado e áreas adicionais só poderão estar disponíveis em casos isolados.

Globalmente, estes desenvolvimentos realçam o desafio constante que o mercado imobiliário enfrenta na Alemanha e como as principais autoridades estatais, como a BImA, só podem dar um contributo limitado para a resolução do problema. O forte aumento contínuo da procura é confrontado com uma oferta limitada, o que, a longo prazo, pode levar a um novo aumento dos preços e a um agravamento da escassez de habitação.