Analýzy finančných expertov: BImA a bytová kríza - Prečo môžu byť nádeje politikov sklamané.

Analýzy finančných expertov: BImA a bytová kríza - Prečo môžu byť nádeje politikov sklamané.

Podľa správy od www.faz.net,

Aktuálne čísla bytovej výstavby boli zverejnené približne v polovici mesiaca. Tie ukázali, že stavebná kríza sa v septembri ďalej zhoršila. Počet nových skolaudovaných bytov je len od januára 195-tisíc, čo v porovnaní s predchádzajúcim rokom predstavuje pokles o viac ako 28 percent. Cieľový počet 400-tisíc nových bytov ročne sa teda stal veľmi vzdialeným.

Pohľad na čísla Federálnej realitnej agentúry (BImA) ukazuje, že úrad bude môcť v najbližších rokoch postaviť len okolo 6000 až 8000 bytov. To je v ostrom kontraste s približne 700 000 chýbajúcimi bytmi, ktoré sa v súčasnosti odhadujú v Nemecku. Nedostatok bytov sa preto dostatočne nezmierňuje, najmä preto, že mnohé výpočty už nie sú udržateľné z dôvodu zvýšených úrokových sadzieb a cien budov. Tento vývoj viedol k tomu, že niekoľko veľkých projektových developerov muselo vyhlásiť konkurz a stavby sa zastavili.

BImA sa zameriava predovšetkým na výstavbu bytov pre takzvaných „poberateľov dávok na bývanie“, akými sú štátni zamestnanci, sudcovia a vojaci. Predaj pozemkov mestským bytovým podnikom však rozširuje okruh príjemcov. Napriek tomu BImA jasne uvádza, že potenciál už plánovaného pozemku je vyčerpaný a ďalšie plochy môžu byť k dispozícii len v ojedinelých prípadoch.

Celkovo tento vývoj poukazuje na pretrvávajúcu výzvu, ktorej čelí trh s bývaním v Nemecku, a na to, ako môžu kľúčové štátne orgány, ako je BImA, prispieť k riešeniu problému len v obmedzenej miere. Pokračujúci silný nárast dopytu sa stretáva s obmedzenou ponukou, čo môže z dlhodobého hľadiska viesť k ďalšiemu rastu cien a prehĺbeniu nedostatku bytov.