Finančne strokovne analize: BImA in stanovanjska kriza - Zakaj bi se upi politikov lahko izjalovili.

Finančne strokovne analize: BImA in stanovanjska kriza - Zakaj bi se upi politikov lahko izjalovili.

Glede na poročilo avtorja www.faz.net,

Aktualni podatki o gradnji stanovanj so bili objavljeni okoli sredine meseca. Ti so pokazali, da se je kriza v gradbeništvu septembra še zaostrila. Število odobrenih novih stanovanj je od januarja le še 195.000, kar ustreza več kot 28-odstotnemu upadu glede na leto prej. Ciljno število 400.000 novih stanovanj na leto je torej postalo daleč.

Pogled na številke Zvezne agencije za nepremičnine (BImA) kaže, da bo oblast v prihodnjih letih lahko zgradila le okoli 6000 do 8000 stanovanj. To je v popolnem nasprotju s trenutno ocenjenimi približno 700.000 manjkajočimi stanovanji v Nemčiji. Stanovanjske stiske torej ne blažimo v zadostni meri, še posebej, ker številni izračuni zaradi višjih obrestnih mer in cen gradenj niso več vzdržni. Zaradi tega razvoja je moralo več velikih razvijalcev projektov vložiti stečaj, gradbišča pa so se ustavila.

BImA se osredotoča predvsem na gradnjo stanovanj za tako imenovane »stanovanjske prejemnike«, kot so državni uslužbenci, sodniki in vojaki. S prodajo zemljišč občinskim stanovanjskim podjetjem pa se širi krog upravičencev. Kljub temu BImA pojasnjuje, da je potencial že načrtovanega zemljišča izčrpan in bi lahko dodatne površine bile na voljo le v posameznih primerih.

Na splošno ta dogajanja poudarjajo stalni izziv, s katerim se sooča stanovanjski trg v Nemčiji, in kako lahko ključni državni organi, kot je BImA, le omejeno prispevajo k rešitvi problema. Nenehno močno naraščanje povpraševanja se sooči z omejeno ponudbo, kar lahko dolgoročno povzroči nadaljnjo rast cen in poslabšanje pomanjkanja stanovanj.