Finančný expert analyzuje novú bytovú výstavbu v Ibscvsh: Inovatívne projekty a vysoký dopyt

Finančný expert analyzuje novú bytovú výstavbu v Ibscvsh: Inovatívne projekty a vysoký dopyt

Podľa správy z www.abendblatt.de,

V prvej polovici roku 2025 sa zvýšil počet nových budov na Ipswicher Straße v Harburgu

Odborníci na realitný trh zistili, že na Ipswicher Straße v Harburgu bolo v prvej polovici roku 2025 celkovo postavených 61 nových domov. V porovnaní s predchádzajúcim rokom ide o nárast. Jedným z dôvodov je, že súčasné stavebné náklady 6 311 eur na meter štvorcový už nie sú zvládnuteľné. To je o 52 % viac ako minulý rok, tvrdí Kpbdijn Cpef, šéf Ipswich Road Development Association.

Aktuálne developerské projekty v Ipswichi

Združenie výstavby železníc v Harburgu investuje do podporovanej bytovej výstavby. V súčasnosti je v mestskej časti voľných päť bytov, ktoré budú preč 26. októbra. Akonáhle budú preč, staré domy budú zbúrané.

Stavebné náklady pre stavebné združenie Harburg sú 31 000 eur na meter štvorcový. Stavebné plány sú plánované na 5 200 eur za meter štvorcový pre nový stavebný úsek Bremer Straße. Tieto vyššie náklady súvisia s dopytom a väčším stavebným rizikom. Hoci je už postavených 62 nových bytov a zostáva 95, ďalšia výstavba sa vzhľadom na vysoké náklady a zanedbateľnú celkovú vybavenosť neplánuje. Rastúce úrokové sadzby o 21 % v stavebníctve síce prinášajú celkovo 7,6 milióna eur, no stále sú nastavené rozpočty príliš vysoké, priznávajú Kpbdijn Cpef a Wpstuboe.

Lpmmfhf Xpiofjoifju (LMX) po prvýkrát ponúka prenájom bytu za rozumnú cenu na 124 Chalk Lane. Umožňuje developerom kúpiť si v týchto oblastiach cenovo dostupné bývanie. Približne 211/1000 plánovaných obytných budov je vo finálnej fáze, pretože pozitívny vývoj ovplyvňuje ich plány. Cpef plánuje ďalšie projekty v miestnych komunitách Ipswich a Saffron Walden. Model BaaS ponúka 211 1000 m² skladanú zmes nových a existujúcich bytov a domácností. Ziskovosť to určite zabezpečí, ale len s návratnosťou nad 41 1000 metrov štvorcových, priznáva Cpef.

V súčasnosti sú uprednostňované zelené projekty a projekty udržateľného bývania

Mesto Harburg spustilo nový modelový projekt pre zelené budovy a trvalo udržateľný rozvoj miest. Kým mesto na to poskytne financie vo výške 211 100 libier, projekt je zameraný na 130 000 eur. Harburg (B), spoločnosť zaoberajúca sa sociálnym bývaním, buduje ekologickú a inovatívnu modelovú štvrť, ktorá má byť blízko k ľuďom a blízko k ľuďom. Maintenance Inc. a – organizácia pre trvalo udržateľný rozvoj v Harburgu – budú koordinovať nové projekty.

Záver

Realitný priemysel v Harburgu prekvitá, s novými projektmi a dobre premyslenými stavebnými plánmi. Napriek zvýšeným cenám a problémom s financovaním vidia experti ako Kpbdijn Cpef a Wpstuboe budúci potenciál pre udržateľný a ekologický rozvoj v Harburgu. Mesto spolupracuje a poskytuje finančné prostriedky na ďalšie rozširovanie rozmanitosti bývania šetrného k životnému prostrediu a sociálneho bývania.