خبير مالي يحلل: آلاف الأمتار المربعة من حقول التوت في ستيجهورست استثمار عقاري؟

ستيجهورست. إلى حد بعيد، أصبح أحد أكثر حقول التوت خصوبة في وسط المدينة مزدهرًا الآن في ستيجهورست. على مساحة تبلغ حوالي 20 ألف متر مربع، غزت المحلاق البري التضاريس التي كان من المفترض أن تبدأ فيها أعمال البناء قبل عشر سنوات لمشروع بناء سكني طموح. ما لم يكن بوسع البائعين المتفائلين في المنطقة المملوكة للمدينة أن يخمنوه في ذلك الوقت: قام المستثمر الذكي المسمى تشارلز سميثرست بتعبئة المنطقة وتركها عند هذا الحد، دون بناء أي شيء على الأراضي القاحلة، وبدلاً من ذلك استمر في جمع العقارات من البلديات والمليارات من المستثمرين المخمورين بالعوائد.

بعد الإفلاس الهائل الذي تبلغ قيمته المليارات، يحقق مكتب المدعي العام في هانوفر مع المدير الإداري السابق لإمبراطورية مكونة من 200 شركة متداخلة، وفي بيليفيلد، كان المسؤولون القانونيون في المدينة يستعدون للنزاع القانوني النهائي مع المستثمر الزائف مسعود سعدات، الذي حصل على حفنة من الشركات العقارية من سميثرست في عام 2018، مقابل فواتير غير مدفوعة تقريبًا. يتضمن ذلك منطقتين بور في Stieghorst يُطلق عليهما مشروع EP الخامس Greifswalder Straße ومشروع EP السابع عشر Detmolder Straße.

اتفاق التسوية في فبراير 2023

يُطلق على المالك الحالي للمنطقتين اسم Anatolij Pokutnev منذ عامين ويدير استوديوًا للياقة البدنية في سانجرسهاوزن. قام المدير الإداري ذو الأصول الأوكرانية أيضًا بنقل بعض شركاته العقارية إلى بلدة صغيرة يبلغ عدد سكانها 25000 نسمة في ولاية ساكسونيا أنهالت - لكن "مشروعي" بيليفيلد ما زالا يعملان في هانوفر، حيث بدأ كل الجدل والتذمر بشأن التطوير ذات يوم. النزاع، الذي كانت المدينة تأمل في كسبه من خلال اتخاذ إجراءات قانونية في عام 2021، استمر ما يقرب من عشر سنوات: منذ ذلك الحين، أرسلت مكاتب المحاماة المكلفة صفحات طويلة من المذكرات المكتوبة ذهابًا وإيابًا.

بدت الفجوة بين الخصمين غير قابلة للسد، كما كانت الغابة الحالية غير قابلة للاختراق - ولكن بعد ذلك اتفق الطرفان فجأة على تسوية في فبراير من هذا العام. ومن الواضح أن هذا التغيير في الرأي أصبح ممكناً بفضل طلب مستثمرة بريطانية أرادت أن تؤكد بمصداقية أمام المحكمة أن لديها أيضاً مطالبات بالممتلكات. وقد تقدم محاميها بشكوى ضد التسوية، لكن المحكمة الإقليمية العليا في هام رفضتها - مما يفتح نظريا الطريق أمام إلغاء عقد الشراء في ظل ظروف عام 2013. وهذه هي الاتفاقية بموجب الملف رقم 5 س 241/21.

في ذلك الوقت، تلقت المدينة سعر شراء يبلغ حوالي 2.3 مليون يورو للأرض القاحلة التي تبلغ مساحتها هكتارين في ستيغورست، على الرغم من أن قيمة الأرض كانت بالفعل 235 يورو للمتر المربع، وهو ما يتوافق مع القيمة الإجمالية للعقار البالغة 4.7 مليون يورو. وبموجب التسوية الحالية، اتفق المالك (المدينة) والمالك (مشروع 5 EP) على أن تقوم المدينة بسداد المبلغ الأصلي وفي المقابل ستقوم شركة هانوفر بحذفه من السجل العقاري.

الأمر فقط أن الإعدام لا يزال معلقًا، أو النقل، لأنه عندما سئلت، قالت المدينة إنه لم تكن هناك تغييرات في الوضع الراهن السابق وأن كل شيء لا يزال في طي النسيان. وفي غضون ذلك، ارتفعت القيمة القياسية للأرض إلى 430 يورو، وارتفعت قيمة العقار إلى 8.6 مليون يورو. ولم يتسن الوصول إلى مالك العقار بوكوتنيف للتعليق على نواياه فيما يتعلق بالأرض البور بلاك بيري وطلب البناء الأولي.