Анализи на финансови експерти: Хиляди квадратни метри полета с къпини в Stieghorst като инвестиция в недвижими имоти?

Стигорст. Едно от най-буйните полета с къпини в центъра на града сега процъфтява в Stieghorst. На площ от около 20 000 квадратни метра, дивите пипала са завладели терен, където всъщност трябваше да започнат строителните работи преди десет години за амбициозен проект за жилищна сграда. Това, което обнадеждените продавачи на градската собственост не можеха да предположат по онова време: умният инвеститор на име Чарлз Сметхърст затрупа района и го остави така, без да строи нищо върху пустеещата земя, вместо това продължи да събира недвижими имоти от общините и милиарди от инвеститори, пияни от печалбата.

След мащабния фалит за милиарди, прокуратурата в Хановер разследва бившия управляващ директор на империя от 200 вградени компании, а в Билефелд съдебните служители на града се подготвяха за последния съдебен спор с псевдоинвеститора Масуд Саадат, който получи шепа от компаниите за недвижими имоти от Smethurst през 2018 г., на практика в замяна на неплатени сметки. Това включва две угарни зони в Stieghorst, наречени 5-ти EP проект Greifswalder Straße и 17-ти EP проект Detmolder Straße.

Споразумение за споразумение през февруари 2023 г

Сегашният собственик на двете зони се казва Анатолий Покутнев от две години и управлява фитнес студио в Зангерсхаузен. Управляващият директор с украински корени също е прехвърлил някои от своите компании за недвижими имоти в малкото градче с 25 000 жители в Саксония-Анхалт - но двата "проекта" в Билефелд продължават да работят в Хановер, където някога са започнали всички спорове и заяждания около развитието. Спорът, който градът се надяваше да спечели чрез предприемане на правни действия през 2021 г., продължи почти десет години: оттогава наетите адвокатски кантори изпратиха дълги страници с писмени становища напред-назад.

Пропастта между противниците изглеждаше толкова непреодолима, колкото сегашната гъсталака беше непроницаема - но след това страните внезапно се споразумяха за споразумение през февруари тази година. Тази промяна на мнението очевидно стана възможна поради искането на британски инвеститор, който искаше достоверно да потвърди в съда, че също има претенции към имотите. Нейният адвокат подаде жалба срещу споразумението, но Висшият окръжен съд в Хам го отхвърли - теоретично разчиствайки пътя за отмяна на договора за покупка при условията от 2013 г. Това е споразумението под номер на дело 5 O 241/21.

По това време градът получи покупна цена от около 2,3 милиона евро за пустеещата земя от два хектара в Stieghorst, въпреки че стойността на земята вече беше 235 евро на квадратен метър, което съответстваше на обща стойност на имота от 4,7 милиона евро. Според настоящото споразумение собственикът (град) и собственикът (5 EP проект) се съгласиха градът да върне първоначалната сума и в замяна компанията на Хановер да я изтрие от поземления регистър.

Просто все още се чака изпълнението или прехвърлянето, защото на въпроса от града казаха, че няма промени в предишното статукво и че всичко е още в неизвестност. Междувременно стандартната стойност на земята се покачи до внушителните 430 евро, а стойността на имота се повиши до 8,6 милиона евро. Собственикът на имота Покутнев не беше открит за коментар относно намеренията си с къпиновите угари и предварителната заявка за строеж.