Finanční expertní analýzy: Tisíce metrů čtverečních ostružinových polí ve Stieghorstu jako investice do nemovitosti?

Stieghorst. Jedno z nejbujnějších ostružinových polí v centru města nyní vzkvétá ve Stieghorstu. Divoké šlahouny na ploše asi 20 000 metrů čtverečních dobyly terén, kde měly před deseti lety skutečně začít stavební práce na ambiciózním projektu obytné budovy. Co tehdy nadějní prodejci areálu vlastněného městem nemohli tušit: chytrý investor jménem Charles Smethurst areál zabalil a nechal tak, na pustině nic nestavěl, místo toho dál sbíral nemovitosti od obcí a miliardy od investorů opilých z výnosů.

Po masivním miliardovém bankrotu vyšetřuje státní zastupitelství v Hannoveru bývalého generálního ředitele impéria 200 vnořených společností a v Bielefeldu se městští právníci připravovali na závěrečný soudní spor s pseudoinvestorem Masoudem Saadatem, který v roce 2018 dostal hrstku realitních společností od Smethurst prakticky nezaplacenou. To zahrnuje dvě oblasti ležící ladem ve Stieghorstu nazvané 5. EP Projekt Greifswalder Straße a 17. EP Projekt Detmolder Straße.

Dohoda o vypořádání v únoru 2023

Současný majitel obou oblastí se už dva roky jmenuje Anatolij Pokutnev a provozuje fitness studio v Sangershausenu. Jednatel s ukrajinskými kořeny také převedl některé ze svých realitních společností do malého města s 25 000 obyvateli v Sasku-Anhaltsku – ale oba bielefeldské „projekty“ nadále fungují v Hannoveru, kde všechny tahanice a dohadování o developmentu kdysi začaly. Spor, který město doufalo vyhrát právní cestou v roce 2021, trvá téměř deset let: od té doby pověřené advokátní kanceláře rozesílají dlouhé stránky písemných podání tam a zpět.

Propast mezi odpůrci se zdála stejně nepřekonatelná, jako je neprostupná současná houština – ale pak se strany v únoru letošního roku náhle dohodly na vyrovnání. Tuto změnu názoru zřejmě umožnila žádost britské investorky, která chtěla u soudu věrohodně prosadit, že má na nemovitosti také nároky. Její právník podal proti narovnání stížnost, kterou však Vrchní krajský soud v Hammu zamítl - teoreticky tím uvolnil cestu ke zrušení kupní smlouvy za podmínek z roku 2013. Jde o dohodu pod spisovou značkou 5 O 241/21.

Město tehdy za dvouhektarovou pustinu ve Stieghorstu získalo kupní cenu kolem 2,3 milionu eur, ačkoli hodnota pozemku už byla 235 eur za metr čtvereční, což odpovídalo celkové hodnotě majetku 4,7 milionu eur. Podle tohoto vypořádání se vlastník (město) a vlastník (projekt 5 EP) dohodli, že město vrátí původní částku a hannoverská společnost ji na oplátku nechá vymazat z katastru nemovitostí.

Jen se stále čeká na exekuci, respektive převod, protože na dotaz město řeklo, že k žádným změnám předchozího stavu nedošlo a vše je stále v limbu. Standardní hodnota pozemku se mezitím vyšplhala na impozantních 430 eur a hodnota nemovitosti vzrostla na 8,6 milionu eur. Majitel nemovitosti Pokutněv nebyl k zastižení, aby se vyjádřil ke svým záměrům s úhorem ostružin a předběžné žádosti o stavbu.