Finansekspertanalyser: Tusindvis af kvadratmeter brombærmarker i Stieghorst som ejendomsinvestering?

Stieghorst. Langt en af ​​de mest frodige brombærmarker i byens centrum trives nu i Stieghorst. Over et areal på omkring 20.000 kvadratmeter har de vilde ranker erobret terræn, hvor byggeriet egentlig skulle begynde for ti år siden til et ambitiøst boligbyggeri. Hvad de håbefulde sælgere af det byejede område ikke kunne have gættet på det tidspunkt: Den smarte investor ved navn Charles Smethurst pakkede området i sække og lod det ligge uden at bygge noget på ødemarken, i stedet for at fortsætte med at indsamle fast ejendom fra kommuner og milliarder fra investorer fulde af afkast.

Efter den massive milliardkonkurs efterforsker anklagemyndigheden i Hannover den tidligere administrerende direktør for et imperium med 200 indlejrede selskaber, og i Bielefeld forberedte byens advokater sig på den endelige retstvist med pseudo-investoren Masoud Saadat, som modtog en håndfuld af ejendomsselskaber fra 2008 forst. ubetalte regninger. Dette omfatter to brakområder i Stieghorst kaldet 5. EP Project Greifswalder Straße og 17. EP Project Detmolder Straße.

Aftale om forlig i februar 2023

Den nuværende ejer af de to områder har i to år heddet Anatolij Pokutnev og driver et fitnessstudie i Sangershausen. Den administrerende direktør med ukrainske rødder har også overført nogle af sine ejendomsselskaber til den lille by med 25.000 indbyggere i Sachsen-Anhalt - men de to Bielefeld-"projekter" kører videre i Hannover, hvor al skænderiet og nakken om udviklingen engang begyndte. Tvisten, som byen håbede at vinde ved at anlægge sag i 2021, har varet næsten ti år: Siden da har de bestilte advokatfirmaer sendt lange sider med skriftlige indlæg frem og tilbage.

Gabet mellem modstanderne virkede lige så uoverstigeligt, da det nuværende krat var uigennemtrængeligt – men så blev parterne pludselig enige om et forlig i februar i år. Denne holdningsændring blev tilsyneladende muliggjort af anmodningen fra en britisk investor, der troværdigt ville hævde i retten, at hun også havde krav på ejendommene. Hendes advokat indgav en klage over forliget, men Landsretten i Hamm afviste det - teoretisk set banede vejen for, at købskontrakten blev omstødt under betingelserne i 2013. Dette er aftalen under sagsnummer 5 O 241/21.

Dengang fik byen en købesum på omkring 2,3 millioner euro for den to hektar store ødemark i Stieghorst, selvom grundværdien allerede var 235 euro per kvadratmeter, hvilket svarede til en samlet værdi af ejendommen på 4,7 millioner euro. Ifølge nærværende forlig blev ejeren (byen) og ejeren (5 EP-projektet) enige om, at byen ville tilbagebetale det oprindelige beløb, og til gengæld ville Hannover-selskabet få det slettet fra matriklen.

Det er bare, at henrettelsen stadig afventer, eller overførslen, for adspurgt sagde byen, at der ikke var nogen ændringer til den tidligere status quo, og at alt stadig var i limbo. I mellemtiden steg standardgrundværdien til imponerende 430 euro, og ejendommens værdi steg til 8,6 millioner euro. Ejendomsejer Pokutnev kunne ikke nås for en kommentar om hans hensigter med brombær-braklandet og den foreløbige byggeanmodning.