Οικονομικός εμπειρογνώμονας αναλύει: Χιλιάδες τετραγωνικά χωράφια με βατόμουρα στο Stieghorst ως επένδυση σε ακίνητα;

Στίγχορστ. Με διαφορά ένα από τα πιο πλούσια χωράφια με βατόμουρα στο κέντρο της πόλης ευδοκιμεί τώρα στο Stieghorst. Σε μια έκταση περίπου 20.000 τετραγωνικών μέτρων, οι άγριοι τρύπες έχουν κατακτήσει το έδαφος όπου οι κατασκευαστικές εργασίες υποτίθεται ότι θα ξεκινούσαν πριν από δέκα χρόνια για ένα φιλόδοξο οικιστικό έργο. Αυτό που δεν μπορούσαν να μαντέψουν τότε οι αισιόδοξοι πωλητές της περιοχής που ανήκει στην πόλη: ο έξυπνος επενδυτής ονόματι Τσαρλς Σμέθουρστ μάζεψε την περιοχή και την άφησε εκεί, χωρίς να χτίζει τίποτα στην ερημιά, αντί να συνέχισε να συλλέγει ακίνητα από δήμους και δισεκατομμύρια από επενδυτές μεθυσμένους από τις αποδόσεις.

Μετά τη μαζική χρεοκοπία αξίας δισεκατομμυρίων, η εισαγγελία στο Ανόβερο ερευνά τον πρώην διευθύνοντα σύμβουλο μιας αυτοκρατορίας 200 ένθετων εταιρειών και στο Μπίλεφελντ, οι νομικοί υπάλληλοι της πόλης προετοιμάζονταν για την τελική δικαστική διαμάχη με τον ψευδοεπενδυτή Masoud Saadat, ο οποίος έλαβε μια χούφτα από τις εταιρίες ακίνητης περιουσίας. λογαριασμούς. Αυτό περιλαμβάνει δύο περιοχές αγρανάπαυσης στο Stieghorst που ονομάζονται το 5ο EP Project Greifswalder Straße και το 17ο EP Project Detmolder Straße.

Συμφωνία διακανονισμού τον Φεβρουάριο του 2023

Ο σημερινός ιδιοκτήτης των δύο περιοχών ονομάζεται Anatolij Pokutnev εδώ και δύο χρόνια και διατηρεί ένα γυμναστήριο στο Sangershausen. Ο διευθύνων σύμβουλος με ουκρανικές ρίζες έχει επίσης μεταφέρει ορισμένες από τις εταιρείες ακινήτων του στη μικρή πόλη με 25.000 κατοίκους στη Σαξονία-Άνχαλτ - αλλά τα δύο «έργα» του Μπίλεφελντ συνεχίζουν να λειτουργούν στο Ανόβερο, όπου κάποτε άρχισαν όλες οι διαμάχες και οι γκρίνιες για την ανάπτυξη. Η διαμάχη, την οποία η πόλη ήλπιζε να κερδίσει με τη λήψη νομικών μέτρων το 2021, διήρκεσε σχεδόν δέκα χρόνια: έκτοτε, οι δικηγορικές εταιρείες που ανατέθηκαν έχουν στείλει μεγάλες σελίδες γραπτών υποβολών εμπρός και πίσω.

Το χάσμα μεταξύ των αντιπάλων φαινόταν τόσο αγεφύρωτο καθώς το σημερινό αλσύλλιο ήταν αδιαπέραστο - αλλά στη συνέχεια τα μέρη συμφώνησαν ξαφνικά σε μια διευθέτηση τον Φεβρουάριο του τρέχοντος έτους. Αυτή η αλλαγή γνώμης έγινε προφανώς δυνατή από το αίτημα μιας Βρετανίδας επενδυτή που ήθελε να ισχυριστεί αξιόπιστα στο δικαστήριο ότι είχε επίσης αξιώσεις για τα ακίνητα. Ο δικηγόρος της υπέβαλε καταγγελία κατά του διακανονισμού, αλλά το Ανώτερο Περιφερειακό Δικαστήριο στο Hamm την απέρριψε - ανοίγοντας θεωρητικά τον δρόμο για την αντιστροφή της σύμβασης αγοράς υπό τους όρους του 2013. Αυτή είναι η συμφωνία με αριθμό φακέλου 5 O 241/21.

Τότε, η πόλη έλαβε τιμή αγοράς περίπου 2,3 εκατομμυρίων ευρώ για τη χέρσα έκταση δύο εκταρίων στο Stieghorst, αν και η αξία της γης ήταν ήδη 235 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, που αντιστοιχούσε σε συνολική αξία του ακινήτου 4,7 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με τον παρόντα διακανονισμό, ο ιδιοκτήτης (πόλη) και ο ιδιοκτήτης (έργο 5 ΕΚ) συμφώνησαν ότι η πόλη θα επέστρεφε το αρχικό ποσό και σε αντάλλαγμα η εταιρεία του Ανόβερου θα ζητούσε τη διαγραφή του από το κτηματολόγιο.

Απλώς η εκτέλεση εκκρεμεί ακόμα, ή η μεταφορά, γιατί όταν ρωτήθηκε, η πόλη είπε ότι δεν υπήρχαν αλλαγές στο προηγούμενο status quo και ότι όλα ήταν ακόμα σε κενό. Στο μεταξύ, η τυπική αξία γης σκαρφάλωσε στα εντυπωσιακά 430 ευρώ και η αξία του ακινήτου ανήλθε στα 8,6 εκατ. ευρώ. Δεν ήταν δυνατή η επικοινωνία με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου Pokutnev για σχόλια σχετικά με τις προθέσεις του με την αγρανάπαυση βατόμουρου και το προκαταρκτικό αίτημα κατασκευής.