Análisis de expertos financieros: ¿Miles de metros cuadrados de campos de moras en Stieghorst como inversión inmobiliaria?

Stieghorst. En Stieghorst prospera uno de los campos de moras más frondosos del centro de la ciudad. En una superficie de unos 20.000 metros cuadrados, los zarcillos salvajes han conquistado un terreno donde hace diez años debían comenzar las obras de construcción de un ambicioso proyecto de construcción de viviendas. Lo que los vendedores esperanzados de la zona propiedad de la ciudad no podrían haber adivinado en ese momento: el inversor inteligente llamado Charles Smethurst embolsó la zona y la dejó así, sin construir nada en el terreno baldío, en lugar de eso continuó recolectando bienes inmuebles de los municipios y miles de millones de inversores ebrios de ganancias.

Después de la enorme quiebra valorada en miles de millones, la fiscalía de Hannover está investigando al ex director general de un imperio de 200 empresas anidadas, y en Bielefeld los asesores jurídicos de la ciudad se preparaban para el litigio final con el pseudoinversor Masoud Saadat, que recibió en 2018 un puñado de empresas inmobiliarias de Smethurst, prácticamente a cambio de facturas impagas. Esto incluye dos áreas en barbecho en Stieghorst llamadas el 5º Proyecto EP Greifswalder Straße y el 17º Proyecto EP Detmolder Straße.

Acuerdo de liquidación en febrero de 2023.

El actual propietario de ambas zonas se llama desde hace dos años Anatolij Pokutnev y dirige un gimnasio en Sangershausen. El director general de origen ucraniano también ha trasladado algunas de sus empresas inmobiliarias a esta pequeña ciudad de 25.000 habitantes en Sajonia-Anhalt, pero los dos "proyectos" de Bielefeld siguen funcionando en Hannover, donde en un tiempo comenzaron todas las disputas y quejas sobre el desarrollo. El litigio, que la ciudad esperaba ganar con acciones legales en 2021, ha durado casi diez años: desde entonces, los bufetes de abogados encargados se han enviado largas páginas de escritos de un lado a otro.

La brecha entre los oponentes parecía tan insalvable como impenetrable la actual maraña, pero de repente las partes acordaron un acuerdo en febrero de este año. Al parecer, este cambio de opinión fue posible gracias a la petición de un inversor británico que quería afirmar de forma creíble ante el tribunal que ella también tenía derechos sobre las propiedades. Su abogado presentó una demanda contra el acuerdo, pero el Tribunal Regional Superior de Hamm la desestimó, lo que en teoría allanaba el camino para que el contrato de compra se revocara en las condiciones de 2013. Este es el acuerdo bajo el número de expediente 5 O 241/21.

En aquel momento, la ciudad recibió un precio de compra de unos 2,3 millones de euros por el terreno baldío de dos hectáreas en Stieghorst, aunque el valor del terreno ya era de 235 euros por metro cuadrado, lo que correspondía a un valor total de la propiedad de 4,7 millones de euros. Según el presente acuerdo, el propietario (ciudad) y el propietario (proyecto 5 EP) acordaron que la ciudad devolvería el importe original y, a cambio, la empresa de Hannover lo eliminaría del registro de la propiedad.

Es que aún está pendiente la ejecución, o el traslado, porque cuando se le preguntó, la ciudad dijo que no había cambios con respecto al status quo anterior y que todo seguía en el limbo. Mientras tanto, el valor estándar del terreno subió a unos impresionantes 430 euros y el valor de la propiedad a 8,6 millones de euros. No fue posible contactar al propietario Pokutnev para comentar sobre sus intenciones con el terreno en barbecho de moras y la solicitud preliminar de construcción.