Finantsekspertide analüüsid: Tuhanded ruutmeetrid murakapõllud Stieghorstis kinnisvarainvesteeringuna?

Stieghorst. Kesklinna üks lopsakamaid murakapõlde õitseb nüüd Stieghorstis. Umbes 20 000 ruutmeetri suurusel alal on metsikud kõõlused vallutanud maastiku, kus ambitsioonika elamuprojekti ehitustööd pidid tegelikult algama kümme aastat tagasi. Mida linnale kuuluva ala lootusrikkad müüjad toona aimatagi ei osanud: tark investor nimega Charles Smethurst pakkis ala kotti ja jättis sinnapaika, tühermaale midagi ei ehitanud, selle asemel jätkas omavalitsustelt kinnisvara ja tootlusest purjus investoritelt miljardite sissenõudmist.

Pärast tohutut miljarditesse ulatuvat pankrotti uurib Hannoveri prokuratuur 200 pesastatud ettevõtte impeeriumi endist tegevdirektorit ning Bielefeldis valmistusid linna juristid viimaseks kohtuvaidluseks pseudoinvestori Masoud Masoudiga, kes sai käputäie kinnisvarafirmasid Smetshurilt 2003. See hõlmab kahte Stieghorstis asuvat kesa, mida nimetatakse 5. EP projektiks Greifswalder Straße ja 17. EP projektiks Detmolder Straße.

Kokkulepe arvelduse kohta veebruaris 2023

Kahe ala praegune omanik kannab juba kaks aastat nime Anatolij Pokutnev ja peab Sangershausenis spordistuudiot. Saksi-Anhalti 25 000 elanikuga alevikku on Ukraina juurtega tegevdirektor viinud üle ka osa oma kinnisvarafirmasid – kaks Bielefeldi "projekti" aga tegutsevad edasi Hannoveris, kust kunagi sai alguse kogu kemplemine ja näägutamine arenduse üle. Vaidlus, mille linn lootis 2021. aastal kohtusse astudes võita, on kestnud ligi kümme aastat: sellest ajast on tellitud advokaadibürood saatnud pikki lehekülgi kirjalikke esildisi edasi-tagasi.

Lõhe vastaste vahel tundus sama ületamatu kui praegune tihnik oli läbimatu – kuid siis leppisid osapooled selle aasta veebruaris ootamatult kokkuleppes kokku. Selle meelemuutuse tegi ilmselt võimalikuks Briti investori palve, kes tahtis kohtus usutavalt kinnitada, et ka temal on kinnistutele pretensioone. Tema advokaat esitas kokkuleppe peale kaebuse, kuid Hammi kõrgem ringkonnakohus lükkas selle tagasi, tehes teoreetiliselt võimaluse ostu-müügilepingu tühistamiseks 2013. aasta tingimustel. See on leping toimiku numbriga 5 O 241/21.

Toona sai linn Stieghorsti kahehektarise tühermaa eest ostuhinnaks ligikaudu 2,3 ​​miljonit eurot, kuigi maa väärtus oli juba 235 eurot ruutmeetri kohta, mis vastas kinnistu koguväärtusele 4,7 miljonit eurot. Käesoleva kokkuleppe kohaselt leppisid omanik (linn) ja omanik (5 EP projekt) kokku, et linn maksab tagasi esialgse summa ja vastutasuks laseb Hannoveri firma selle kinnistusraamatust kustutada.

Ainult et hukkamine on veel pooleli ehk üleandmine, sest küsimise peale öeldi linnalt, et senises status quo’s muudatusi ei ole ja kõik on veel hämaruses. Vahepeal tõusis maa standardväärtus muljetavaldavalt 430 euroni ja kinnistu väärtus 8,6 miljoni euroni. Kinnistuomanik Pokutnevil ei õnnestunud kommenteerida tema kavatsusi seoses murakakehaga ja esialgse ehitussooviga.