Talousasiantuntija-analyysit: Tuhansia neliömetriä karhunvatukkapeltoja Stieghorstissa kiinteistösijoitukseksi?

Stieghorst. Stieghorstissa kukoistaa nyt yksi kaupungin keskustan vehreimmistä karhunvatuista. Noin 20 000 neliömetrin alueella villit lonkerot ovat valloittaneet maaston, jossa kunnianhimoisen asuinrakennushankkeen rakennustöiden oli tarkoitus alkaa kymmenen vuotta sitten. Mitä kaupungin omistuksessa olevan alueen toiveikkaat myyjät eivät silloin osanneet arvata: älykäs sijoittaja nimeltä Charles Smethurst pussi alueen ja jätti sen siihen, eikä joutomaalle rakentanut mitään, vaan jatkoi kiinteistöjen keräämistä kunnilta ja miljardeja tuotosta juopuneilta sijoittajilta.

Massiivisen miljardien konkurssin jälkeen Hannoverin yleinen syyttäjä tutkii 200 sisäkkäisen yrityksen imperiumin entistä toimitusjohtajaa, ja Bielefeldissä kaupungin lakimiehet valmistautuivat viimeiseen oikeudelliseen kiistaan ​​näennäissijoittaja Masoud Saadatin kanssa, joka sai kourallisen kiinteistöyhtiöitä Smet100:n vastineeksi. Tämä sisältää kaksi kesantoaluetta Stieghorstissa nimeltä 5. EP Project Greifswalder Straße ja 17. EP Project Detmolder Straße.

Sopimus ratkaisusta helmikuussa 2023

Alueen nykyinen omistaja on ollut Anatolij Pokutnev kaksi vuotta ja hän pyörittää kuntosalia Sangershausenissa. Ukrainalaisjuurinen toimitusjohtaja on myös siirtänyt osan kiinteistöyhtiöistään Saksi-Anhaltin 25 000 asukkaan pikkukaupunkiin - mutta kaksi Bielefeldin "projektia" jatkavat toimintaansa Hannoverissa, josta kaikki kiihkoilu ja nalkutus kehityksestä kerran alkoi. Kiista, jonka kaupunki toivoi voittavan oikeustoimilla vuonna 2021, on kestänyt lähes kymmenen vuotta: sen jälkeen tilatut lakitoimistot ovat lähettäneet pitkiä sivuja kirjallisia kannanottoja edestakaisin.

Kuilu vastustajien välillä vaikutti yhtä ylittämättömältä kuin nykyinen tiheä oli läpäisemätön - mutta sitten osapuolet sopivat yhtäkkiä ratkaisusta tämän vuoden helmikuussa. Tämän mielenmuutoksen mahdollisti ilmeisesti brittiläisen sijoittajan pyyntö, joka halusi uskottavasti vakuuttaa oikeudessa, että hänelläkin oli vaatimuksia kiinteistöihin. Hänen asianajajansa teki valituksen sovintoratkaisusta, mutta Hammin korkein lääninoikeus hylkäsi sen – teoriassa raivattiin tietä kauppasopimuksen peruuttamiselle vuoden 2013 ehdoilla. Tämä sopimus on tiedostonumerolla 5 O 241/21.

Kaupunki sai tuolloin noin 2,3 miljoonan euron kauppahinnan Stieghorstin kahden hehtaarin joutomaista, vaikka maan arvo oli jo 235 euroa neliömetriltä, ​​mikä vastasi kiinteistön 4,7 miljoonan euron kokonaisarvoa. Nykyisen sovinnon mukaan omistaja (kaupunki) ja omistaja (5 EP-hanke) sopivat, että kaupunki maksaa takaisin alkuperäisen summan ja vastineeksi Hannoverin yhtiö poistaa sen kiinteistörekisteristä.

Kyse on vain siitä, että teloitus tai siirto on vielä kesken, koska kysyttäessä kaupunki sanoi, että aiempaan status quoon ei ole tullut muutoksia ja kaikki oli vielä hämärässä. Sillä välin maan standardiarvo nousi vaikuttavaan 430 euroon ja kiinteistön arvo nousi 8,6 miljoonaan euroon. Kiinteistönomistaja Pokutnevia ei tavoitettu kommentoimaan hänen aikomuksiaan karhunvatuon kanssa ja alustavaa rakennuspyyntöä.