Analyses d'experts financiers : Des milliers de mètres carrés de champs de mûres à Stieghorst comme investissement immobilier ?

Stieghorst. À Stieghorst, l'un des champs de mûres les plus luxuriants du centre-ville prospère désormais. Sur une superficie d'environ 20 000 mètres carrés, les vrilles sauvages ont conquis un terrain où les travaux de construction d'un ambitieux projet de construction d'habitations devaient effectivement commencer il y a dix ans. Ce que les vendeurs pleins d’espoir de la zone municipale n’auraient pas pu deviner à l’époque : l’investisseur intelligent du nom de Charles Smethurst a mis la zone en sac et l’a laissé là, ne construisant rien sur les terrains vagues, continuant au contraire à collecter des biens immobiliers auprès des municipalités et des milliards auprès d’investisseurs ivres de rendements.

Après la faillite massive valant des milliards, le parquet de Hanovre enquête sur l'ancien directeur général d'un empire de 200 sociétés imbriquées, et à Bielefeld, les avocats de la ville se préparaient au dernier litige avec le pseudo-investisseur Masoud Saadat, qui a reçu une poignée de sociétés immobilières de Smethurst en 2018, pratiquement en échange de factures impayées. Cela comprend deux zones en jachère à Stieghorst appelées 5e projet EP Greifswalder Straße et 17e projet EP Detmolder Straße.

Accord de règlement en février 2023

L'actuel propriétaire des deux domaines s'appelle Anatolij Pokutnev depuis deux ans et dirige un studio de fitness à Sangershausen. Le directeur général d'origine ukrainienne a également transféré certaines de ses sociétés immobilières dans la petite ville de 25 000 habitants de Saxe-Anhalt - mais les deux "projets" de Bielefeld continuent de fonctionner à Hanovre, là où toutes les querelles et les querelles autour du développement ont commencé. Le conflit, que la ville espérait gagner en engageant une action en justice en 2021, dure près de dix ans : depuis, les cabinets d'avocats mandatés s'échangent de longues pages de mémoires écrits.

Le fossé entre les opposants semblait aussi infranchissable que le fourré actuel était impénétrable - mais les parties se sont soudainement mises d'accord sur un règlement en février de cette année. Ce changement d'avis a apparemment été rendu possible par la demande d'un investisseur britannique qui souhaitait affirmer de manière crédible devant le tribunal qu'elle avait également des droits sur les propriétés. Son avocat a déposé une plainte contre le règlement, mais le tribunal régional supérieur de Hamm l'a rejetée, ouvrant ainsi théoriquement la voie à l'annulation du contrat d'achat dans les conditions de 2013. Il s'agit de l'accord sous le numéro de dossier 5 O 241/21.

A cette époque, la ville avait reçu un prix d'achat d'environ 2,3 millions d'euros pour le terrain vague de deux hectares à Stieghorst, alors que la valeur du terrain était déjà de 235 euros par mètre carré, ce qui correspondait à une valeur totale de la propriété de 4,7 millions d'euros. Selon le présent accord, le propriétaire (ville) et le propriétaire (projet 5 EP) ont convenu que la ville rembourserait le montant initial et qu'en échange, la société de Hanovre le ferait radier du registre foncier.

C'est juste que l'exécution ou le transfert sont toujours en attente, car, interrogée, la ville a répondu qu'il n'y avait aucun changement par rapport au statu quo précédent et que tout était encore dans les limbes. Entre-temps, la valeur standard du terrain a atteint le chiffre impressionnant de 430 euros et la valeur de la propriété s'est élevée à 8,6 millions d'euros. Le propriétaire Pokutnev n'a pas pu être contacté pour commenter ses intentions concernant la friche de mûres et la demande préliminaire de construction.