Analize financijskih stručnjaka: Tisuće četvornih metara kupina u Stieghorstu kao nekretninska investicija?

Stieghorst. U Stieghorstu sada uspijeva jedno od daleko najbujnijih polja kupina u središtu grada. Na površini od oko 20.000 četvornih metara, divlje vitice osvojile su teren na kojem su prije desetak godina zapravo trebali početi radovi na izgradnji ambicioznog stambenog projekta. Ono što puni nade prodavači područja u vlasništvu grada nisu mogli pretpostaviti u to vrijeme: pametni investitor po imenu Charles Smethurst zatrpao je područje i ostavio ga na tome, ne sagradivši ništa na pustoši, umjesto toga nastavio prikupljati nekretnine od općina i milijarde od investitora pijanih povratom.

Nakon golemog bankrota vrijednog milijarde, ured javnog tužitelja u Hannoveru istražuje bivšeg generalnog direktora carstva od 200 ugniježđenih kompanija, au Bielefeldu su se gradski pravni službenici pripremali za konačni pravni spor s pseudoinvestitorom Masoudom Saadatom, koji je 2018. dobio nekoliko kompanija za nekretnine od Smethursta, praktički u zamjenu za neplaćeni računi. To uključuje dva neobrađena područja u Stieghorstu pod nazivom 5. EP projekt Greifswalder Straße i 17. EP projekt Detmolder Straße.

Ugovor o nagodbi u veljači 2023

Sadašnji vlasnik ta dva prostora zove se Anatolij Pokutnev već dvije godine i vodi fitness studio u Sangershauzenu. Generalni direktor ukrajinskih korijena također je prenio neke od svojih tvrtki za nekretnine u gradić s 25.000 stanovnika u Saksoniji-Anhaltu - ali dva "projekta" iz Bielefelda nastavljaju raditi u Hannoveru, gdje su sva svađa i prigovaranja oko razvoja nekoć počela. Spor, koji se grad nadao dobiti poduzimanjem pravnih radnji 2021., trajao je gotovo deset godina: od tada su angažirana odvjetnička društva slala duge stranice pisanih podnesaka naprijed-natrag.

Činilo se da je jaz između protivnika nepremostiv kao što je trenutna šikara bila neprobojna - ali onda su se strane iznenada složile oko nagodbe u veljači ove godine. Ovu promjenu mišljenja očito je omogućio zahtjev britanske ulagačice koja je na sudu htjela vjerodostojno potvrditi da i ona polaže prava na imovinu. Njezin odvjetnik podnio je tužbu protiv nagodbe, ali ju je Viši zemaljski sud u Hammu odbio - čime je teoretski otvoren put za poništenje kupoprodajnog ugovora pod uvjetima iz 2013. godine. Riječ je o ugovoru pod brojem spisa 5 O 241/21.

Grad je tada dobio kupoprodajnu cijenu od oko 2,3 milijuna eura za dva hektara pustoši u Stieghorstu, iako je vrijednost zemljišta već bila 235 eura po četvornom metru, što je odgovaralo ukupnoj vrijednosti nekretnine od 4,7 milijuna eura. Prema sadašnjoj nagodbi, vlasnik (grad) i vlasnik (5 EP projekt) dogovorili su se da će grad vratiti prvobitni iznos, a zauzvrat će ga tvrtka Hannover izbrisati iz zemljišne knjige.

Samo što se još čeka ovrha, odnosno prijenos, jer na naš upit iz Grada su odgovorili da nema nikakvih promjena u odnosu na prijašnje stanje i da je sve još u zapećku. Standardna vrijednost zemljišta u međuvremenu se popela na impresivnih 430 eura, a vrijednost nekretnine narasla je na 8,6 milijuna eura. Vlasnik nekretnine Pokutnev nije bio dostupan za komentar o svojim namjerama s ugarom kupine i preliminarnom zahtjevu za gradnju.