Pénzügyi szakértői elemzések: Több ezer négyzetméter szederföld Stieghorstban ingatlanbefektetésként?

Stieghorst. A belváros messze az egyik legdúsabb szederföldje most virágzik Stieghorstban. Körülbelül 20 000 négyzetméteres területen hódították meg a vadon élő indák azt a terepet, ahol az építési munkákat tíz évvel ezelőtt el kellett volna kezdeni egy ambiciózus lakóépületi projekthez. Amit a városi tulajdonú terület reménybeli eladói akkor még nem sejthettek: a Charles Smethurst nevű okos befektető bezsákolta a területet, és otthagyta, semmit sem épített a pusztaságon, ehelyett továbbra is ingatlanokat gyűjtött be az önkormányzatoktól és milliárdokat a hozamtól részeg befektetőktől.

A hatalmas, milliárdos csőd után a hannoveri ügyészség nyomoz egy 200 egymásba ágyazott cégből álló birodalom volt ügyvezető igazgatója ellen, Bielefeldben pedig a város jogászai a végső jogvitára készültek Masoud Saadat álbefektetővel, aki a virtuális ingatlancégek maroknyi részét kapta meg a Smet100-ban visszafordítva. Ez magában foglal két parlagot Stieghorstban, az 5. EP Project Greifswalder Straße és a 17. EP Project Detmolder Straße néven.

Megállapodás az elszámolásról 2023 februárjában

A két terület jelenlegi tulajdonosát két éve Anatolij Pokutnevnek hívják, és fitneszstúdiót üzemeltet Sangershausenben. Az ukrán gyökerű ügyvezető néhány ingatlancégét is áthelyezte a 25 ezer lakosú szász-anhalti kisvárosba – a két bielefeldi „projekt” azonban Hannoverben működik tovább, ahonnan egykoron elkezdődött a fejlesztéssel kapcsolatos összes civakodás és nyűg. A vita, amelyet a város a 2021-es jogi lépésekkel remélt megnyerni, csaknem tíz évig tart: azóta a megbízott ügyvédi irodák hosszú oldalakon küldik oda-vissza az írásos beadványokat.

Az ellenfelek közötti szakadék éppoly áthidalhatatlannak tűnt, mint amennyire áthatolhatatlan a jelenlegi sűrű – de aztán a felek ez év februárjában hirtelen megegyeztek a rendezésben. Ezt a véleményváltást nyilvánvalóan egy brit befektető kérése tette lehetővé, aki a bíróságon akarta hitelesen állítani, hogy neki is vannak követelései az ingatlanokra. Ügyvédje feljelentést tett az egyezség ellen, de a Hammi Legfelsőbb Területi Bíróság – elméletileg a 2013. évi feltételek mellett – az adásvételi szerződés visszavonását elutasította. Ez az 5 O 241/21 ügyszám alatti megállapodás.

Ekkor a város 2,3 millió euró körüli vételárat kapott a stieghorsti kéthektáros pusztaságért, holott a telek értéke már 235 euró volt négyzetméterenként, ami 4,7 millió eurós ingatlan összértékének felelt meg. A jelen megegyezés szerint a tulajdonos (város) és a tulajdonos (5 EP projekt) megállapodtak abban, hogy a város visszafizeti az eredeti összeget, és cserébe a hannoveri cég törölteti azt az ingatlan-nyilvántartásból.

Csak hát még várat magára a végrehajtás, illetve az átadás, mert kérdésre a város azt válaszolta, hogy a korábbi status quo-hoz képest nem történt változás, és még mindig minden a homályban van. Eközben a standard telekérték imponáló 430 euróra, az ingatlan értéke pedig 8,6 millió euróra emelkedett. Pokutnyev ingatlantulajdonost a szederugarral kapcsolatos szándékairól és az előzetes építési igényről nem sikerült elérni.