Finansų ekspertų analizė: tūkstančiai kvadratinių metrų gervuogių laukų Stieghorst kaip investicija į nekilnojamąjį turtą?

Stieghorstas. Stieghorste dabar klesti vienas vešliausių gervuogių laukų miesto centre. Maždaug 20 000 kvadratinių metrų plote laukiniai ūseliai užkariavo vietovę, kurioje prieš dešimt metų iš tikrųjų turėjo prasidėti ambicingo gyvenamojo namo projekto statybos darbai. Ko tuomet negalėjo atspėti viltingi miestui priklausančio ploto pardavėjai: protingas investuotojas, vardu Charlesas Smethurstas, sukrovė teritoriją ir paliko ją ten, nieko nestatydamas dykvietėje, o toliau rinkdamas nekilnojamąjį turtą iš savivaldybių ir milijardus iš investuotojų, girtų nuo grąžos.

Po didžiulio milijardų vertės bankroto Hanoverio prokuratūra tiria buvusį 200 įkurtų įmonių imperijos generalinį direktorių, o Bylefelde miesto teisininkai ruošėsi galutiniam teisiniam ginčui su pseudoinvestuotoju Masoudu Saadatu, kuris gavo saujelę nekilnojamojo turto kompanijų iš Smetshur, už Smetsshur 2008. Tai apima dvi pūdymo vietas Stieghorst, vadinamą 5-uoju EP projektu Greifswalder Straße ir 17-uoju EP projektu Detmolder Straße.

Susitarimas dėl atsiskaitymo 2023 m. vasario mėn

Dabartinis dviejų zonų savininkas jau dvejus metus vadinasi Anatolijus Pokutnevas ir vadovauja kūno rengybos studijai Sangershausene. Ukrainiečių šaknų turintis generalinis direktorius taip pat perkėlė kai kurias savo nekilnojamojo turto bendroves į nedidelį 25 000 gyventojų turintį Saksonijos-Anhalto miestelį – tačiau du Bylefeldo „projektai“ ir toliau veikia Hanoveryje, kur kadaise ir prasidėjo visi ginčai ir kibimas dėl plėtros. Ginčas, kurį miestas tikėjosi laimėti imdamasis teisinių veiksmų 2021 metais, tęsėsi beveik dešimt metų: nuo tada užsakytos advokatų kontoros pirmyn ir atgal siunčia ilgus puslapius rašytinių pareiškimų.

Atotrūkis tarp oponentų atrodė toks pat neįveikiamas, kaip ir dabartinis tankis – bet tada šalys netikėtai susitarė dėl susitarimo šių metų vasarį. Tokį nusiteikimą, matyt, lėmė britų investuotojo prašymas, teisme norėjęs patikimai teigti, kad ji taip pat turi pretenzijų į turtą. Jos advokatas pateikė skundą dėl susitarimo, tačiau Hamo aukštasis apygardos teismas jį atmetė – teoriškai atvėrė kelią pirkimo-pardavimo sutarties atšaukimui 2013 m. sąlygomis. Tai yra susitarimas, kurio bylos numeris 5 O 241/21.

Tuo metu miestas už dviejų hektarų dykvietę Stieghorst mieste gavo apie 2,3 milijono eurų pirkimo kainą, nors žemės vertė jau siekė 235 eurus už kvadratinį metrą, o tai atitiko bendrą 4,7 milijono eurų turto vertę. Pagal dabartinę taikos sutartį savininkas (miestas) ir savininkas (5 EP projektas) susitarė, kad miestas grąžintų pradinę sumą, o mainais Hanoverio įmonė išbrauktų ją iš žemės registro.

Tiesiog dar laukia egzekucija, arba perdavimas, nes paklaustas miestas pasakė, kad ankstesnio status quo pakeitimų nėra ir viskas dar nežinioje. Tuo tarpu standartinė žemės vertė pakilo iki įspūdingų 430 eurų, o turto vertė pakilo iki 8,6 mln. Turto savininkui Pokutnevui nepavyko pakomentuoti jo ketinimų dėl gervuogių pūdymo ir preliminaraus statybos prašymo.