Finanšu ekspertu analīze: tūkstošiem kvadrātmetru kazenes lauku Stieghorst kā ieguldījums nekustamajā īpašumā?

Stieghorst. Līdz šim viens no sulīgākajiem kazenes laukiem pilsētas centrā tagad plaukst Stieghorst. Apmēram 20 000 kvadrātmetru platībā savvaļas ūsiņas ir iekarojušas reljefu, kur pirms desmit gadiem patiesībā bija jāsākas vērienīga dzīvojamās ēkas projekta būvniecības darbiem. Ko cerīgie pilsētai piederošās teritorijas pārdevēji tobrīd nevarēja nojaust: gudrais investors, vārdā Čārlzs Smetērsts, sagrāva šo teritoriju un atstāja to, neko nebūvējot tuksnesī, tā vietā turpinot iekasēt nekustamos īpašumus no pašvaldībām un miljardus no investoriem, kas dzēruši no peļņas.

Pēc masveida, miljardu vērtā bankrota Hannoveres prokuratūra izmeklē 200 ligzdotu uzņēmumu impērijas bijušo rīkotājdirektoru, un Bīlefeldē pilsētas juristi gatavojās pēdējam juridiskajam strīdam ar pseidoinvestoru Masūdu Saadatu, kurš no Smetashūras saņēma nedaudzu nekustamo īpašumu kompāniju rēķinu no Smetshur20.1. Tas ietver divus apgabalus Stieghorst, ko sauc par 5. EP projektu Greifswalder Straße un 17. EP projektu Detmolder Straße.

Vienošanās par izlīgumu 2023. gada februārī

Pašreizējais abu laukumu īpašnieks jau divus gadus tiek saukts par Anatoliju Pokutņevu un vada fitnesa studiju Sangershauzenē. Uz mazo pilsētiņu ar 25 000 iedzīvotāju Saksijas-Anhaltes rīkotājdirektors ar ukraiņu saknēm ir pārcēlis arī daļu savu nekustamo īpašumu kompāniju – taču abi Bīlefeldes "projekti" turpina darboties Hannoverē, kur savulaik aizsākās visa ķīvēšanās un kņadas par attīstību. Strīds, kuru pilsēta cerēja uzvarēt, uzsākot tiesvedību 2021. gadā, ildzis gandrīz desmit gadus: kopš tā laika pasūtītie advokātu biroji ir sūtījuši garas lapas ar rakstiskiem iesniegumiem šurpu turpu.

Atšķirība starp pretiniekiem šķita tikpat nepārvarama, cik nepārvarama bija pašreizējā brikšņa – taču tad šā gada februārī puses pēkšņi vienojās par izlīgumu. Šo domu maiņu acīmredzot padarīja iespējama britu investora lūgums, kurš tiesā vēlējās ticami apliecināt, ka arī viņai ir pretenzijas uz īpašumiem. Viņas advokāts iesniedza sūdzību par izlīgumu, taču Hammas Augstākā apgabaltiesa to noraidīja, teorētiski atbrīvojot ceļu pirkuma līguma atcelšanai saskaņā ar 2013. gada nosacījumiem. Šī ir vienošanās ar lietas numuru 5 O 241/21.

Toreiz pilsēta par divus hektārus plašo tuksnesi Stīghorstā saņēma pirkuma maksu ap 2,3 miljonu eiro apmērā, lai gan zemes vērtība jau bija 235 eiro par kvadrātmetru, kas atbilda īpašuma kopējai vērtībai 4,7 miljonu eiro apmērā. Saskaņā ar pašreizējo izlīgumu īpašnieks (pilsēta) un īpašnieks (5 EP projekts) vienojās, ka pilsēta atmaksās sākotnējo summu un pretī Hannoveres uzņēmums liks to svītrot no zemesgrāmatas.

Tas ir tikai tas, ka joprojām gaida izpildi jeb nodošanu, jo uz jautājumu pilsēta teica, ka iepriekšējā status quo nav mainījusies un viss joprojām ir neskaidrs. Pa šo laiku standarta zemes vērtība pieauga līdz iespaidīgajiem 430 eiro, bet īpašuma vērtība pieauga līdz 8,6 miljoniem eiro. Īpašuma īpašnieku Pokutņevu nevarēja sazināties, lai komentētu viņa nodomus ar kazenes papuvi un sākotnējo būvniecības pieprasījumu.