Financieel deskundige analyseert: Duizenden vierkante meters bramenvelden in Stieghorst als vastgoedinvestering?

Stiehorst. Veruit een van de meest weelderige bramenvelden in het stadscentrum bloeit nu in Stieghorst. Op een oppervlakte van zo’n 20.000 vierkante meter hebben de wilde ranken terrein veroverd waar eigenlijk tien jaar geleden de bouwwerkzaamheden voor een ambitieus woningbouwproject hadden moeten beginnen. Wat de hoopvolle verkopers van het gebied dat eigendom was van de stad destijds niet hadden kunnen vermoeden: de slimme investeerder, Charles Smethurst genaamd, pakte het gebied in en liet het daarbij, bouwde niets op de woestenij, maar ging door met het verzamelen van onroerend goed van gemeenten en miljarden van investeerders die dronken waren van de rendementen.

Na het enorme faillissement ter waarde van miljarden doet het openbaar ministerie in Hannover onderzoek naar de voormalige directeur van een imperium van 200 genestelde bedrijven, en in Bielefeld bereidden de juridische ambtenaren van de stad zich voor op het laatste juridische geschil met de pseudo-investeerder Masoud Saadat, die in 2018 een handvol vastgoedbedrijven van Smethurst ontving, vrijwel in ruil voor onbetaalde rekeningen. Dit omvat twee braakliggende gebieden in Stieghorst, het 5e EP Project Greifswalder Straße en het 17e EP Project Detmolder Straße.

Akkoord over afwikkeling in februari 2023

De huidige eigenaar van de twee ruimtes heet sinds twee jaar Anatolij Pokutnev en runt een fitnessstudio in Sangershausen. De directeur met Oekraïense roots heeft ook een aantal van zijn vastgoedbedrijven overgebracht naar het kleine stadje met 25.000 inwoners in Saksen-Anhalt – maar de twee Bielefeld-‘projecten’ blijven actief in Hannover, waar al het gekibbel en gezeur over de ontwikkeling ooit begon. Het geschil, dat de stad hoopte te winnen door in 2021 juridische stappen te ondernemen, heeft bijna tien jaar geduurd: sindsdien hebben de advocatenkantoren die de opdracht hebben gekregen lange pagina's met schriftelijke opmerkingen heen en weer gestuurd.

De kloof tussen de tegenstanders leek even onoverbrugbaar als het huidige struikgewas ondoordringbaar was – maar toen kwamen de partijen in februari van dit jaar plotseling tot een schikking. Deze verandering van gedachten werd mogelijk gemaakt door het verzoek van een Britse investeerder die voor de rechtbank op geloofwaardige wijze wilde beweren dat zij ook aanspraken had op de eigendommen. Haar advocaat diende een klacht in tegen de schikking, maar de Hogere Regionale Rechtbank in Hamm wees deze af, waardoor in theorie de weg werd vrijgemaakt voor het ongedaan maken van de koopovereenkomst onder de voorwaarden van 2013. Dit is de overeenkomst onder dossiernummer 5 O 241/21.

De stad ontving destijds een koopprijs van circa 2,3 miljoen euro voor de twee hectare grote braakliggende grond in Stieghorst, terwijl de grondwaarde al 235 euro per vierkante meter bedroeg, wat overeenkwam met een totale waarde van het pand van 4,7 miljoen euro. Volgens de huidige schikking kwamen de eigenaar (stad) en eigenaar (5 EP-project) overeen dat de stad het oorspronkelijke bedrag zou terugbetalen en in ruil daarvoor zou het bedrijf uit Hannover het uit het kadaster laten schrappen.

Het is alleen zo dat de executie nog in behandeling is, of de overdracht, want desgevraagd zei de stad dat er geen veranderingen waren in de vorige status quo en dat alles nog in het ongewisse lag. Inmiddels is de normgrondwaarde gestegen naar maar liefst 430 euro en is de waarde van het pand gestegen naar 8,6 miljoen euro. Eigenaar Pokutnev kon niet worden bereikt voor commentaar op zijn bedoelingen met het braakliggende terrein van de bramen en het voorlopige bouwverzoek.