Finansekspertanalyser: Tusenvis av kvadratmeter bjørnebærmark i Stieghorst som eiendomsinvestering?

Stieghorst. En av de desidert frodigste bjørnebærmarkene i sentrum trives nå i Stieghorst. Over et område på rundt 20 000 kvadratmeter har de ville rankene erobret terreng der anleggsarbeidet egentlig skulle starte for ti år siden for et ambisiøst boligbyggeprosjekt. Hva de håpefulle selgerne av det byeide området ikke kunne ha gjettet på den tiden: den smarte investoren ved navn Charles Smethurst pakkede området og lot det være, og bygget ingenting på ødemarken, men fortsatte i stedet å samle inn eiendom fra kommuner og milliarder fra investorer fulle av avkastning.

Etter den massive konkursen verdt milliarder av milliarder, etterforsker statsadvokaten i Hannover den tidligere administrerende direktøren for et imperium med 200 nestede selskaper, og i Bielefeld forberedte byens advokatfullmektiger seg på den endelige rettsstriden med pseudo-investoren Masoud Saadat, som mottok en håndfull eiendomsselskaper i nesten 2000 forst. ubetalte regninger. Dette inkluderer to brakkområder i Stieghorst kalt 5th EP Project Greifswalder Straße og 17th EP Project Detmolder Straße.

Avtale om oppgjør i februar 2023

Den nåværende eieren av de to områdene har i to år blitt kalt Anatolij Pokutnev og driver et treningsstudio i Sangershausen. Administrerende direktør med ukrainske røtter har også overført noen av eiendomsselskapene sine til den lille byen med 25.000 innbyggere i Sachsen-Anhalt – men de to Bielefeld-«prosjektene» fortsetter å operere i Hannover, der all kranglingen og masingen om utviklingen en gang begynte. Tvisten, som byen håpet å vinne ved å ta rettslige skritt i 2021, har vart i nesten ti år: Siden den gang har advokatfirmaene som er bestilt, sendt lange sider med skriftlige innlegg frem og tilbake.

Gapet mellom motstanderne virket like uoverkommelig ettersom dagens kratt var ugjennomtrengelig – men så ble partene plutselig enige om et forlik i februar i år. Denne endringen i hjertet ble tilsynelatende muliggjort av forespørselen fra en britisk investor som ønsket å troverdig hevde i retten at hun også hadde krav på eiendommene. Advokaten hennes fremmet en klage på forliket, men Høyesterett i Hamm avviste det - teoretisk sett banet vei for at kjøpekontrakten kunne omgjøres under betingelsene i 2013. Dette er avtalen under arkivnummer 5 O 241/21.

Da fikk byen en kjøpesum på rundt 2,3 millioner euro for den to hektar store ødemarken i Stieghorst, selv om tomteverdien allerede var 235 euro per kvadratmeter, noe som tilsvarte en totalverdi på eiendommen på 4,7 millioner euro. I henhold til det nåværende forliket ble eieren (byen) og eieren (5 EP-prosjektet) enige om at byen skulle betale tilbake det opprinnelige beløpet og til gjengjeld ville Hannover-selskapet få det slettet fra grunnboken.

Det er bare det at henrettelsen fortsatt venter, eller overføringen, for på spørsmål sa byen at det ikke var noen endringer i den tidligere status quo og at alt fortsatt var i limbo. I mellomtiden steg standard tomteverdi til imponerende 430 euro og verdien av eiendommen steg til 8,6 millioner euro. Eiendomseier Pokutnev kunne ikke nås for å kommentere hans intensjoner med bjørnebærbrakken og den foreløpige byggeforespørselen.