Análises de especialistas financeiros: Milhares de metros quadrados de campos de amoras em Stieghorst como investimento imobiliário?

Stieghorst. De longe, um dos campos de amoras mais exuberantes do centro da cidade está agora prosperando em Stieghorst. Em uma área de cerca de 20.000 metros quadrados, as gavinhas selvagens conquistaram terrenos onde as obras deveriam começar há dez anos para um ambicioso projeto de construção residencial. O que os esperançosos vendedores da área de propriedade da cidade não poderiam ter adivinhado na altura: o investidor inteligente chamado Charles Smethurst ensacou a área e deixou-a assim, não construindo nada no terreno baldio, continuando em vez disso a recolher bens imobiliários dos municípios e milhares de milhões de investidores embriagados com os retornos.

Após a falência massiva no valor de milhares de milhões, o Ministério Público de Hanôver está a investigar o antigo diretor-gerente de um império de 200 empresas aninhadas, e em Bielefeld, os responsáveis ​​legais da cidade preparavam-se para a disputa legal final com o pseudo-investidor Masoud Saadat, que recebeu um punhado de empresas imobiliárias de Smethurst em 2018, praticamente em troca de contas não pagas. Isso inclui duas áreas de pousio em Stieghorst chamadas 5º EP Projeto Greifswalder Straße e 17º EP Projeto Detmolder Straße.

Acordo de liquidação em fevereiro de 2023

O atual proprietário das duas áreas se chama Anatolij Pokutnev há dois anos e dirige uma academia de ginástica em Sangershausen. O diretor-geral com raízes ucranianas também transferiu algumas das suas empresas imobiliárias para a pequena cidade com 25.000 habitantes na Saxónia-Anhalt - mas os dois "projetos" de Bielefeld continuam a operar em Hanôver, onde uma vez começaram todas as disputas e reclamações sobre o desenvolvimento. A disputa, que a cidade esperava vencer através de ações judiciais em 2021, já dura quase dez anos: desde então, os escritórios de advocacia contratados enviaram e receberam longas páginas de petições escritas.

O fosso entre os oponentes parecia tão intransponível quanto o actual matagal era impenetrável - mas depois as partes subitamente chegaram a acordo sobre um acordo em Fevereiro deste ano. Esta mudança de opinião foi aparentemente possível graças ao pedido de uma investidora britânica que queria afirmar de forma credível em tribunal que também tinha direitos sobre as propriedades. O seu advogado apresentou uma reclamação contra o acordo, mas o Tribunal Regional Superior de Hamm rejeitou-a - teoricamente abrindo caminho para que o contrato de compra fosse revertido nas condições de 2013. Este é o acordo sob o processo número 5 O 241/21.

Nessa altura, a cidade recebeu um preço de compra de cerca de 2,3 milhões de euros pelo terreno baldio de dois hectares em Stieghorst, embora o valor do terreno já fosse de 235 euros por metro quadrado, o que correspondia a um valor total do imóvel de 4,7 milhões de euros. De acordo com o presente acordo, o proprietário (cidade) e o proprietário (projeto 5 EP) concordaram que a cidade devolveria o valor original e, em troca, a empresa de Hanover o excluiria do registo predial.

Só que ainda está pendente a execução, ou a transferência, porque quando questionada, a prefeitura disse que não houve alterações no status quo anterior e que tudo ainda estava no limbo. Entretanto, o valor padrão do terreno subiu para uns impressionantes 430 euros e o valor do imóvel subiu para 8,6 milhões de euros. O proprietário da propriedade, Pokutnev, não foi encontrado para comentar suas intenções com o pousio de amoras-pretas e o pedido preliminar de construção.