Analize experți financiari: Mii de metri pătrați de câmpuri de mure în Stieghorst ca investiție imobiliară?

Stieghorst. De departe, unul dintre cele mai luxuriante câmpuri de mure din centrul orașului este acum înfloritoare în Stieghorst. Pe o suprafață de aproximativ 20.000 de metri pătrați, viricile sălbatice au cucerit un teren unde, de fapt, ar fi trebuit să înceapă lucrările de construcție în urmă cu zece ani pentru un proiect de construcție rezidențială ambițioasă. Ceea ce vânzătorii plini de speranță ai zonei deținute de oraș nu ar fi putut ghici atunci: investitorul inteligent pe nume Charles Smethurst a băgat zona și a lăsat-o așa, fără să construiască nimic pe teren pustiu, continuând în schimb să colecteze imobile de la municipalități și miliarde de la investitori beți de profituri.

După falimentul masiv în valoare de miliarde, procuratura din Hanovra îl anchetează pe fostul director general al unui imperiu de 200 de companii imbricate, iar la Bielefeld, juriștii orașului se pregăteau pentru finala dispută juridică cu pseudo-investitorul Masoud Saadat, care a primit o mână din firmele imobiliare, practic în schimb, de la Smethurst, în schimb, de la Smethurst. facturi. Aceasta include două zone de pârghie din Stieghorst numite al 5-lea proiect EP Greifswalder Straße și al 17-lea proiect EP Detmolder Straße.

Acord de decontare din februarie 2023

Actualul proprietar al celor două zone se numește Anatolij Pokutnev de doi ani și conduce un studio de fitness în Sangershausen. Directorul general cu rădăcini ucrainene a transferat și câteva dintre companiile sale imobiliare în micul oraș cu 25.000 de locuitori din Saxonia-Anhalt - dar cele două „proiecte” Bielefeld continuă să funcționeze la Hanovra, unde au început odată toate disputele și sâcâielile legate de dezvoltare. Disputa, pe care orașul spera să o câștige prin luarea de acțiuni în justiție în 2021, a durat aproape zece ani: de atunci, firmele de avocatură comandate au trimis pagini lungi de observații scrise înainte și înapoi.

Decalajul dintre oponenți părea la fel de imposibil de acoperit, pe cât era de impenetrabil desișul actual - dar apoi părțile au convenit brusc asupra unei înțelegeri în februarie a acestui an. Această schimbare de părere a fost posibilă, aparent, prin solicitarea unui investitor britanic care a vrut să afirme în mod credibil în instanță că are și pretenții asupra proprietăților. Avocatul ei a depus o plângere împotriva soluționării, dar Curtea Regională Superioară din Hamm a respins-o - degajând teoretic calea pentru ca contractul de cumpărare să fie anulat în condițiile din 2013. Acesta este acordul sub dosarul numărul 5 O 241/21.

La acel moment, orașul a primit un preț de achiziție de aproximativ 2,3 milioane de euro pentru terenul pustiu de două hectare din Stieghorst, deși valoarea terenului era deja de 235 de euro pe metru pătrat, ceea ce corespundea unei valori totale a proprietății de 4,7 milioane de euro. Potrivit prezentului acord, proprietarul (orașul) și proprietarul (proiectul 5 EP) au convenit ca orașul să ramburseze suma inițială și, în schimb, compania din Hanovra să o elimine din cartea funciară.

Doar că este încă în așteptare execuția, sau transferul, pentru că, întrebat, orașul a spus că nu au fost modificări față de status quo-ul anterior și că totul era încă în limb. Între timp, valoarea standard a terenului a urcat la un impresionant 430 de euro, iar valoarea proprietății a urcat la 8,6 milioane de euro. Proprietarul Pokutnev nu a putut fi contactat pentru comentarii cu privire la intențiile sale cu terenul cu mure și cererea preliminară de construire.