Analýzy finančných expertov: Tisíce štvorcových metrov černicových polí v Stieghorste ako investícia do nehnuteľností?

Stieghorst. Jedno z najbujnejších černicových polí v centre mesta teraz prekvitá v Stieghorste. Divoké úponky na ploche približne 20 000 metrov štvorcových dobyli terén, kde sa pred desiatimi rokmi mali skutočne začať stavebné práce na ambicióznom projekte obytnej budovy. Čo vtedy nádejní predajcovia areálu vlastneného mestom nemohli tušiť: šikovný investor Charles Smethurst areál zbalil a nechal tak, na pustatine nič nepostavil, namiesto toho pokračoval v zbieraní nehnuteľností od samospráv a miliárd od investorov opitý z výnosov.

Po rozsiahlom miliardovom bankrote prokuratúra v Hannoveri vyšetruje bývalého výkonného riaditeľa impéria 200 vnorených spoločností a v Bielefelde sa právnici mesta pripravovali na posledný súdny spor s pseudoinvestorom Masoudom Saadatom, ktorý v roku 2018 dostal od Smethursta hrsť realitných spoločností prakticky nezaplatenú. To zahŕňa dve oblasti ležiace ladom v Stieghorste s názvom 5. EP Projekt Greifswalder Straße a 17. EP Projekt Detmolder Straße.

Dohoda o vysporiadaní vo februári 2023

Súčasný vlastník dvoch oblastí sa už dva roky volá Anatolij Pokutnev a prevádzkuje fitness štúdio v Sangershausene. Generálny riaditeľ s ukrajinskými koreňmi previedol aj niektoré svoje realitné spoločnosti do mestečka s 25 000 obyvateľmi v Sasku-Anhaltsku – dva „projekty“ Bielefeldu však naďalej fungujú v Hannoveri, kde sa kedysi začali všetky hádky a dohady o rozvoji. Spor, ktorý mesto dúfalo, že vyhrá žalobou v roku 2021, trvá takmer desať rokov: odvtedy poverené advokátske kancelárie posielajú dlhé strany písomných podaní tam a späť.

Priepasť medzi súpermi sa zdala taká neprekonateľná, ako neprekonateľná bola súčasná húština – no potom sa strany zrazu vo februári tohto roku dohodli na vyrovnaní. Túto zmenu názoru zrejme umožnila žiadosť britskej investorky, ktorá chcela na súde hodnoverne tvrdiť, že aj ona má na nehnuteľnosti nároky. Jej právnik podal proti zmieru sťažnosť, ktorú však Vyšší krajský súd v Hamme zamietol - teoreticky tým uvoľnil cestu k zrušeniu kúpnej zmluvy za podmienok z roku 2013. Ide o dohodu pod spisovou značkou 5 O 241/21.

Mesto vtedy dostalo za dvojhektárovú pustatinu v Stieghorste kúpnu cenu okolo 2,3 milióna eur, hoci hodnota pozemku už bola 235 eur za meter štvorcový, čo zodpovedalo celkovej hodnote majetku 4,7 milióna eur. Podľa súčasného vysporiadania sa vlastník (mesto) a vlastník (projekt 5 EP) dohodli, že mesto vráti pôvodnú sumu a hannoverská firma ju za to nechá vymazať z katastra nehnuteľností.

Ide len o to, že sa ešte čaká na exekúciu, alebo prevod, pretože na otázku mesto odpovedalo, že k zmenám v doterajšom stave nedošlo a všetko je stále v limbu. Štandardná hodnota pozemku sa medzičasom vyšplhala na impozantných 430 eur a hodnota nehnuteľnosti stúpla na 8,6 milióna eur. Majiteľa nehnuteľnosti Pokutneva nebolo možné zastihnúť, aby sa vyjadril k svojim zámerom s úhorom na černice a k predbežnej žiadosti o výstavbu.