Analize finančnih strokovnjakov: Na tisoče kvadratnih metrov robidov v Stieghorstu kot nepremičninska naložba?

Stieghorst. V Stieghorstu zdaj uspeva eno daleč najbolj bujnih nasadov robid v središču mesta. Na površini okoli 20.000 kvadratnih metrov so divje vitice osvojile teren, kjer naj bi se pred desetimi leti pravzaprav začela gradnja ambicioznega projekta stanovanjske gradnje. Česar upajoči prodajalci območja v lasti mesta takrat niso mogli slutiti: pametni investitor po imenu Charles Smethurst je območje pospravil v vreče in ga pustil pri tem, na puščavi pa ni zgradil ničesar, namesto tega je še naprej zbiral nepremičnine od občin in milijarde od vlagateljev, pijanih od donosov.

Po velikem milijardnem bankrotu državno tožilstvo v Hannovru preiskuje nekdanjega generalnega direktorja imperija 200 ugnezdenih podjetij, v Bielefeldu pa so se mestni pravni uradniki pripravljali na končni pravni spor s psevdoinvestitorjem Masoudom Saadatom, ki je leta 2018 od Smethursta prejel peščico nepremičninskih podjetij tako rekoč v zameno za neplačane račune. To vključuje dve neobdelani območji v Stieghorstu, imenovani 5. EP projekt Greifswalder Straße in 17. EP projekt Detmolder Straße.

Dogovor o poravnavi februarja 2023

Trenutni lastnik obeh območij se že dve leti imenuje Anatolij Pokutnev in vodi fitnes studio v Sangershausnu. Generalni direktor z ukrajinskimi koreninami je nekaj svojih nepremičninskih podjetij prenesel tudi v mestece s 25.000 prebivalci na Saškem-Anhaltu – a oba bielefeldska »projekta« še naprej delujeta v Hannovru, kjer so se nekoč začela vsa prerekanja in tarnanja glede razvoja. Spor, ki ga je mesto upalo zmagati s pravnim postopkom leta 2021, je trajal skoraj deset let: od takrat so pooblaščene odvetniške pisarne pošiljale dolge strani pisnih vlog sem in tja.

Vrzel med nasprotnikoma se je zdela tako nepremočljiva, kot je neprehodna sedanja goščava – potem pa sta se strani februarja letos nenadoma dogovorili za poravnavo. To spremembo je očitno omogočila prošnja britanske vlagateljice, ki je želela na sodišču verodostojno potrditi, da ima tudi ona terjatve do nepremičnin. Njen odvetnik je vložil pritožbo zoper poravnavo, a jo je višje deželno sodišče v Hammu zavrnilo - s čimer je teoretično odprla pot za razveljavitev kupoprodajne pogodbe pod pogoji iz leta 2013. To je pogodba pod številko spisa 5 O 241/21.

Takrat je mesto prejelo kupnino v višini okoli 2,3 milijona evrov za dva hektarja veliko puščavo v Stieghorstu, čeprav je bila vrednost zemljišča že 235 evrov na kvadratni meter, kar je ustrezalo skupni vrednosti nepremičnine 4,7 milijona evrov. Po sedanji poravnavi sta se lastnik (mesto) in lastnik (projekt 5 EP) dogovorila, da bo mesto vrnilo prvotni znesek, v zameno pa bo družba Hannover zahtevala izbris iz zemljiške knjige.

Samo čaka se še na izvršbo oziroma nakazilo, saj so z mesta na vprašanje odgovorili, da ni nobenih sprememb prejšnjega statusa quo in da je še vse v negotovosti. Standardna vrednost zemljišča se je medtem povzpela na impresivnih 430 evrov, vrednost nepremičnine pa na 8,6 milijona evrov. Lastnik nepremičnine Pokutnev ni bil dosegljiv za pojasnila o svojih namerah z robidovo ledino in predhodni gradbeni zahtevi.