Finansexpertanalyser: Tusentals kvadratmeter björnbärsfält i Stieghorst som fastighetsinvestering?

Stieghorst. Ett av de mest frodiga björnbärsfälten i stadskärnan frodas nu i Stieghorst. På en yta på cirka 20 000 kvadratmeter har de vilda rankorna erövrat terräng där byggarbetet egentligen var tänkt att påbörjas för tio år sedan för ett ambitiöst bostadsbyggande. Vad de hoppfulla säljarna av det stadsägda området inte kunde ha anat vid den tiden: den smarte investeraren som heter Charles Smethurst packade området och lämnade det där, byggde ingenting på ödemarken, istället fortsatte han att samla in fastigheter från kommuner och miljarder från investerare fulla av avkastning.

Efter den massiva konkursen värd miljarder utreder åklagarmyndigheten i Hannover den tidigare verkställande direktören för ett imperium med 200 kapslade företag, och i Bielefeld förberedde stadens juridiska tjänstemän för den slutgiltiga rättstvisten med pseudo-investeraren Masoud Saadat, som fick en handfull av fastighetsbolagen från nästan 2000 för att betala tillbaka obetalda räkningar. Detta inkluderar två trädaområden i Stieghorst som kallas 5th EP Project Greifswalder Straße och 17th EP Project Detmolder Straße.

Avtal om förlikning i februari 2023

Den nuvarande ägaren av de två områdena heter Anatolij Pokutnev i två år och driver en fitnessstudio i Sangershausen. Verkställande direktören med ukrainska rötter har också flyttat över några av sina fastighetsbolag till den lilla staden med 25 000 invånare i Sachsen-Anhalt – men de två Bielefeld-"projekten" fortsätter att verka i Hannover, där allt tjafs och tjat om utvecklingen en gång började. Tvisten, som staden hoppades vinna genom att vidta rättsliga åtgärder 2021, har pågått i nästan tio år: sedan dess har de beställda advokatbyråerna skickat långa sidor med skriftliga inlagor fram och tillbaka.

Gapet mellan motståndarna verkade lika oöverbryggbart eftersom det nuvarande snårskogen var ogenomtränglig – men så kom parterna plötsligt överens om en uppgörelse i februari i år. Denna omställning möjliggjordes uppenbarligen genom en begäran från en brittisk investerare som på ett trovärdigt sätt ville hävda i rätten att hon också hade anspråk på fastigheterna. Hennes advokat lämnade in ett klagomål mot förlikningen, men den högre regionala domstolen i Hamm avslog det - teoretiskt sett banade vägen för att köpekontraktet skulle hävas enligt villkoren från 2013. Detta är avtalet under akt nummer 5 O 241/21.

Då fick staden en köpeskilling på cirka 2,3 miljoner euro för den två hektar stora ödemarken i Stieghorst, även om markvärdet redan var 235 euro per kvadratmeter, vilket motsvarade ett totalvärde på fastigheten på 4,7 miljoner euro. Enligt den nuvarande förlikningen kom ägaren (staden) och ägaren (5 EP-projekt) överens om att staden skulle betala tillbaka det ursprungliga beloppet och i gengäld skulle Hannoverbolaget få det raderat från fastighetsregistret.

Det är bara det att avrättningen fortfarande väntar, eller överföringen, för på frågan sa staden att det inte fanns några förändringar av det tidigare status quo och att allt fortfarande var i limbo. Under tiden klättrade standardmarkvärdet till imponerande 430 euro och värdet på fastigheten steg till 8,6 miljoner euro. Fastighetsägaren Pokutnev kunde inte nås för en kommentar om hans avsikter med björnbärsträdamarken och den preliminära byggförfrågan.