金融专家分析：斯蒂格霍斯特数千平方米黑莓田可作为房地产投资？

斯蒂格霍斯特。迄今为止，市中心最茂盛的黑莓田之一正在斯蒂格霍斯特蓬勃发展。在大约 20,000 平方米的面积上，野生卷须征服了十年前实际上应该开始建设的雄心勃勃的住宅建筑项目的地形。这座城市拥有的地区的满怀希望的卖家当时无法猜到的是：一位名叫查尔斯·斯梅瑟斯特 (Charles Smethurst) 的精明投资者将这片地区收入囊中，然后就放在那里，在荒地上什么也不建，而是继续从市政当局那里收集房地产，并从沉迷于回报的投资者那里收集数十亿美元。

在价值数十亿美元的大规模破产之后，汉诺威检察官办公室正在调查由 200 家嵌套公司组成的帝国的前董事总经理，而在比勒费尔德，该市的法律官员正在准备与伪投资者 Masoud Saadat 进行最后的法律纠纷，后者于 2018 年从 Smethurst 手中接收了几家房地产公司，实际上是为了换取未付账单。其中包括 Stieghorst 的两个休耕区，即第 5 号 EP 项目 Greifswalder Straße 和第 17 号 EP 项目 Detmolder Straße。

2023年2月达成和解协议

这两个区域的现任所有者名叫阿纳托利·波库特涅夫 (Anatolij Pokutnev)，已有两年时间，他在桑格斯豪森 (Sangershausen) 经营一家健身工作室。这位拥有乌克兰血统的董事总经理还将他的一些房地产公司转移到萨克森-安哈尔特州这座拥有 25,000 名居民的小镇 - 但比勒费尔德的两个“项目”继续在汉诺威运营，所有关于开发的争论和唠叨都曾在这里开始。该市希望在 2021 年通过采取法律行动赢得这场纠纷，这场纠纷已经持续了近十年：从那时起，委托的律师事务所来回发送了长页的书面意见。

反对者之间的分歧似乎无法弥合，就像目前的丛林难以逾越一样——但随后双方在今年 2 月突然同意达成和解。这种想法的改变显然是由于一位英国投资者的要求而成为可能的，该投资者希望在法庭上可信地声称她也拥有这些财产的所有权。她的律师对和解提出了申诉，但哈姆高等地区法院驳回了这一申诉——理论上为在 2013 年的条件下撤销购买合同扫清了道路。这是档案号 5 O 241/21 下的协议。

当时，该市以约230万欧元的价格购买了斯蒂格霍斯特两公顷的荒地，尽管土地价值已经达到每平方米235欧元，相当于房产总价值470万欧元。根据目前的和解，业主（城市）和业主（5 EP项目）同意城市将偿还原始金额，作为回报，汉诺威公司将其从土地登记册中删除。

只是执行还是悬而未决，或者说是移交，因为当被问及时，市政府说之前的现状没有改变，一切都还处于悬而未决的状态。与此同时，标准土地价值攀升至令人印象深刻的 430 欧元，房产价值升至 860 万欧元。记者未能联系到业主波库特涅夫就他对黑莓休耕地的意图和初步建设请求发表评论。