خبير مالي يحلل: لماذا يعاني المشاهير من خسائر فادحة في العقارات الفاخرة؟

خبير مالي يحلل: لماذا يعاني المشاهير من خسائر فادحة في العقارات الفاخرة؟

بحسب تقرير ل www.merkur.de,

سوق العقارات لا يمكن التنبؤ به، حتى بالنسبة للنجوم. واضطر بعض المشاهير إلى بيع عقاراتهم الفاخرة بخسائر فادحة. وخلال جائحة كورونا، عانت سوق العقارات الفاخرة أيضًا من الركود، الذي لم يتعاف بشكل كامل حتى يومنا هذا. اضطر مشاهير مثل ليوناردو دي كابريو وبريتني سبيرز وسوزان ويبر إلى بيع ممتلكاتهم بأسعار أقل بكثير مما دفعوه في الأصل.

إن عدم الاستقرار في سوق العقارات الفاخرة ملحوظ بشكل خاص في المدن الكبرى مثل مانهاتن ولوس أنجلوس. وفي مانهاتن، ظلت 35.7% من العقارات المدرجة بدون مشترين في عام 2022، مما يؤكد التحديات في هذا السوق. اضطرت العديد من الشخصيات البارزة إلى بيع ممتلكاتهم بخسائر كبيرة. باع ليوناردو دي كابريو شقته في نيويورك مقابل 8 ملايين دولار، على الرغم من أنه دفع في السابق 10 ملايين دولار مقابلها. كما باعت سوزان ويبر شقتها في مانهاتن بمبلغ 21 مليون دولار، على الرغم من أن السعر الأصلي كان 50 مليون دولار.

وفي لوس أنجلوس، أدى فرض "ضريبة القصور" إلى صعوبات في سوق العقارات الفاخرة. وفرضت هذه الضريبة رسوما بنسبة أربعة في المئة على المعاملات العقارية التي تزيد قيمتها عن خمسة ملايين دولار وأدت إلى تراكم المعروض. اضطر المشاهير مثل بريتني سبيرز إلى بيع ممتلكاتهم بأقل مما دفعوه مقابلها. مثال آخر هو مسكن "The One" في لوس أنجلوس، والذي لم يحقق سوى 126 مليون دولار عند حبس الرهن على الرغم من أن السعر الأصلي كان 500 مليون دولار.

بشكل عام، يوضح هذا المقال أنه حتى الشخصيات البارزة في سوق العقارات تعاني من خسائر كبيرة. وفي كل من مانهاتن ولوس أنجلوس، أدى عدم الاستقرار في سوق العقارات الفاخرة والعوامل الخارجية مثل التغييرات الضريبية إلى خسائر في الاستثمارات العقارية البارزة. وهذا يسلط الضوء على عدم القدرة على التنبؤ والمخاطر المرتبطة بالاستثمار العقاري، حتى بالنسبة للمشاهير.