Finansų ekspertų analizė: kodėl įžymybės patiria didelius nuostolius dėl prabangaus nekilnojamojo turto.

Finansų ekspertų analizė: kodėl įžymybės patiria didelius nuostolius dėl prabangaus nekilnojamojo turto.

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.merkur.de,

Nekilnojamojo turto rinka nenuspėjama net žvaigždėms. Kai kurioms įžymybėms teko parduoti savo prabangų turtą su dideliais nuostoliais. Koronos pandemijos metu prabangaus nekilnojamojo turto rinka taip pat patyrė nuosmukį, kuris iki šiol nėra visiškai atsigavęs. Tokios įžymybės kaip Leonardo DiCaprio, Britney Spears ir Susan Weber turėjo parduoti savo nekilnojamąjį turtą žymiai mažesnėmis kainomis, nei iš pradžių už juos mokėjo.

Nestabilumas prabangaus nekilnojamojo turto rinkoje ypač pastebimas tokiuose didmiesčiuose kaip Manhetenas ir Los Andželas. 2022 m. Manhetene 35,7 proc. sąraše esančių nekilnojamojo turto liko be pirkėjų, o tai rodo iššūkius šioje rinkoje. Įvairios iškilios asmenybės turėjo parduoti savo turtą su dideliais nuostoliais. Leonardo DiCaprio pardavė savo butą Niujorke už 8 milijonus dolerių, nors anksčiau už jį mokėjo 10 milijonų dolerių. Susan Weber taip pat pardavė savo butą Manhetene už 21 milijoną dolerių, nors pradinė kaina buvo 50 milijonų dolerių.

Los Andžele įvedus „dvaro mokestį“ iškilo sunkumų prabangaus nekilnojamojo turto rinkoje. Šis mokestis apmokestino keturis procentus nekilnojamojo turto sandorių, viršijančių penkis milijonus dolerių, ir dėl to atsiliko tiekimas. Tokios įžymybės kaip Britney Spears turėjo parduoti savo nekilnojamąjį turtą pigiau, nei už juos sumokėjo. Kitas pavyzdys yra „The One“ rezidencija Los Andžele, kuri už areštą atėmė tik 126 mln. USD, nors pradinė kaina buvo 500 mln.

Apskritai šis straipsnis rodo, kad net ir žymūs nekilnojamojo turto rinkos veikėjai kovoja su dideliais nuostoliais. Tiek Manhetene, tiek Los Andžele dėl prabangaus nekilnojamojo turto rinkos nestabilumo ir išorinių veiksnių, tokių kaip mokesčių pokyčiai, reikšmingos investicijos į nekilnojamąjį turtą patyrė nuostolių. Tai pabrėžia nenuspėjamumą ir riziką, susijusią su investavimu į nekilnojamąjį turtą, net ir įžymybėms.