Finančnik priporoča: Tako si lahko najemniki znižajo najemnino, če jim puščajo okna in vrata

Finančnik priporoča: Tako si lahko najemniki znižajo najemnino, če jim puščajo okna in vrata

Glede na poročilo avtorja www.come-on.de, 70-letna najemnica Birgit Balatoni iz Werdohla se pritožuje nad puščajočimi okni in vlečnimi balkonskimi vrati v njenem stanovanju, kar povzroča velike težave. Težave trajajo že več let in kljub večkratnim pritožbam najemodajalcu še vedno niso našli rešitve. Balatonijeva ji je zadržala celo deset odstotkov najemnine, v odgovor pa so ji zagrozili z opominjanjem. Strokovnjak nemškega združenja najemnikov potrjuje, da imajo najemniki v takšnih primerih pravico znižati najemnino.

Stanovanjsko podjetje Grand City Property, pri katerem je Balatonijeva najela svoje stanovanje, se je odzvalo na pritožbe in naročilo specializiranemu podjetju, da preveri puščanje. Vendar niso našli nobenih napak in so Balatoniju sporočili, da je tesno. Nepremičnina ima zastarel energetski standard, saj je stara skoraj 60 let in še ni bila energetsko prenovljena.

Kot strokovnjak na nepremičninskem trgu je pomembno analizirati vpliv takih primerov. V tem primeru bi lahko negativna publiciteta povzročila, da bi potencialne najemnike odvrnili od najema stanovanja pri prizadetem stanovanjskem podjetju. Poleg tega bi se lahko obstoječi najemniki zatekli k podobnim ukrepom, da bi opozorili na svoje težave, kar bi lahko povzročilo izgubo dohodka najemodajalcev.

Tudi dejstvo, da stanovanjsko podjetje še ni izvedlo temeljite energetske obnove, bi lahko gledali kritično in vplivalo na podobo podjetja. Dolgoročni učinek je, da postajajo naložbe v energetsko učinkovito prenovo nepremičnin vse pomembnejše za izpolnjevanje zahtev po energetski učinkovitosti in bivalnem ugodju. To kaže, da se nepremičninski trg nenehno spreminja in se mora prilagajati novim standardom, da bi ostal dolgoročno uspešen.