خبير مالي يكشف: لماذا تظل العقارات الفاخرة في ميونيخ غير ميسورة التكلفة؟

خبير مالي يكشف: لماذا تظل العقارات الفاخرة في ميونيخ غير ميسورة التكلفة؟

بحسب تقرير ل www.tz.de ، ستكون بافاريا في خضم أزمة عقارية في عام 2023. وتعاني بافاريا بأكملها من الآثار، لكن قطاعًا واحدًا من السوق لا يزال غير متأثر بانخفاض الأسعار: قطاع العقارات فائقة الجودة. في هذا القطاع، تظل أسعار شراء العقارات الفاخرة مرتفعة، خاصة في ميونيخ وما حولها.

وفقا لتحليل بوابة إيمويلت، تم تداول ما يقرب من ثلث أغلى العقارات في ألمانيا، سواء المنازل أو الشقق، في بافاريا. ومن الأمثلة البارزة على ذلك فيلا في ستيفانسكيرتشن بالقرب من روزنهايم، وهي معروضة للبيع بمبلغ 29.5 مليون يورو. كما يتم تداول العقارات الفاخرة الأخرى في جرونوالد وبوغنهاوزن وميونيخ بأسعار قياسية.

ويفسر خبراء مثل كريستيان إباور من وكالة Upmarket Properties هذه الظاهرة بالقول إن العقارات فائقة الجودة تعمل خارج السوق التقليدية. المشترين المحتملين أثرياء للغاية لدرجة أنهم يستطيعون دفع ثمن ممتلكاتهم نقدًا، مما يعني أن البائعين لا يشعرون بالضغط للبيع ولا يضطرون إلى تقديم خصومات. ونادرا ما تباع هذه السلع الكمالية، وعادة في حالات خاصة مثل الميراث أو الطلاق.

وهذا التطوير ليس له سوى تأثير بسيط على السوق بشكل عام، حيث أن حصة السوق من هذه العقارات الفاخرة لا تزيد عن واحد بالمائة. ومع ذلك، فإنه يوضح أنه في خضم الأزمة العقارية، يمكن لقطاعات معينة من السوق الاستمرار في الازدهار. وهذا يوضح المقارنة بين أسواق العقارات التقليدية والأسواق المتخصصة في أوقات التحديات الاقتصادية.