Финансов експерт разкрива: Защо луксозните имоти в Мюнхен остават недостъпни

Финансов експерт разкрива: Защо луксозните имоти в Мюнхен остават недостъпни

Според доклад на www.tz.de, Бавария ще бъде в разгара на кризата с недвижимите имоти през 2023 г. Цяла Бавария страда от ефектите, но един пазарен сегмент остава незасегнат от падащите цени: суперпремиум секторът. В този сегмент покупните цени на луксозните имоти остават високи, особено в и около Мюнхен.

Според анализ на портала Immowelt почти една трета от най-скъпите имоти в Германия, както къщи, така и апартаменти, са били търгувани в Бавария. Изключителен пример е вила в Щефанскирхен близо до Розенхайм, която се продава за 29,5 милиона евро. Други луксозни имоти в Грюнвалд, Богенхаузен и Мюнхен също се търгуват на рекордни цени.

Експерти като Кристиан Ехбауер от агенцията Upmarket Properties обясняват този феномен с това, че суперпремиум имотите работят извън традиционния пазар. Потенциалните купувачи са толкова богати, че могат да платят имотите си в брой, което означава, че продавачите не изпитват натиск да продават и не трябва да правят отстъпки. Тези луксозни артикули рядко се продават, обикновено при специални случаи като наследство или развод.

Това развитие има само малко влияние върху общия пазар, тъй като пазарният дял на такива супер луксозни имоти е най-много един процент. Въпреки това, това показва, че в разгара на кризата с недвижимите имоти някои пазарни сегменти могат да продължат да процъфтяват. Това илюстрира сравнението между традиционните пазари на недвижими имоти и пазарните ниши във времена на икономически предизвикателства.