Finanční expert odhaluje: Proč zůstávají luxusní nemovitosti v Mnichově nedostupné

Finanční expert odhaluje: Proč zůstávají luxusní nemovitosti v Mnichově nedostupné

Podle zprávy od www.tz.de, Bavorsko bude v roce 2023 uprostřed realitní krize. Celé Bavorsko trpí následky, ale jeden segment trhu zůstává klesajícími cenami nedotčen: superprémiový sektor. V tomto segmentu zůstávají nákupní ceny luxusních nemovitostí vysoké, zejména v Mnichově a okolí.

Podle analýzy portálu Immowelt se téměř třetina nejdražších nemovitostí v Německu, domů i bytů, zobchodovala v Bavorsku. Vynikajícím příkladem je vila ve Stephanskirchenu u Rosenheimu, která je na prodej za 29,5 milionu eur. Za rekordní ceny se obchodují i ​​další luxusní nemovitosti v Grünwaldu, Bogenhausenu a Mnichově.

Odborníci jako Christian Ehbauer z agentury Upmarket Properties tento fenomén vysvětlují tím, že superprémiové nemovitosti fungují mimo tradiční trh. Potenciální kupci jsou tak bohatí, že mohou platit za své nemovitosti v hotovosti, což znamená, že prodávající necítí tlak na prodej a nemusí poskytovat slevy. Tyto luxusní předměty se prodávají jen zřídka, obvykle ve zvláštních případech, jako je dědictví nebo rozvod.

Tento vývoj má jen malý dopad na celkový trh, protože tržní podíl takových super luxusních nemovitostí je maximálně jedno procento. Nicméně ukazuje, že uprostřed realitní krize mohou určité segmenty trhu nadále prosperovat. To ilustruje srovnání mezi tradičními realitními trhy a specializovanými trhy v době ekonomických problémů.