Finansekspert afslører: Hvorfor luksusejendomme i München forbliver uoverkommelige

Finansekspert afslører: Hvorfor luksusejendomme i München forbliver uoverkommelige

Ifølge en rapport fra www.tz.de, vil Bayern stå midt i en ejendomskrise i 2023. Hele Bayern lider under virkningerne, men ét markedssegment forbliver upåvirket af de faldende priser: super-premium-sektoren. I dette segment er købspriserne for luksusejendomme fortsat høje, især i og omkring München.

Ifølge en analyse fra Immowelt-portalen blev næsten en tredjedel af de dyreste ejendomme i Tyskland, både huse og lejligheder, handlet i Bayern. Et enestående eksempel er en villa i Stephanskirchen ved Rosenheim, som er til salg for 29,5 millioner euro. Også andre luksusejendomme i Grünwald, Bogenhausen og München bliver handlet til rekordpriser.

Eksperter som Christian Ehbauer fra Upmarket Properties-bureauet forklarer dette fænomen ved at sige, at super-premium-ejendomme opererer uden for det traditionelle marked. De potentielle købere er så velhavende, at de kan betale for deres ejendomme kontant, hvilket betyder, at sælgere ikke føler sig presset til at sælge og ikke skal give rabatter. Disse luksusvarer sælges sjældent, normalt i særlige tilfælde som arv eller skilsmisse.

Denne udvikling har kun en lille indflydelse på det samlede marked, da markedsandelen for sådanne superluksusejendomme højst er en procent. Ikke desto mindre viser det, at midt i en ejendomskrise kan visse markedssegmenter fortsætte med at trives. Dette illustrerer sammenligningen mellem traditionelle ejendomsmarkeder og nichemarkeder i tider med økonomiske udfordringer.