Οικονομικός εμπειρογνώμονας αποκαλύπτει: Γιατί τα πολυτελή ακίνητα στο Μόναχο παραμένουν απρόσιτα

Οικονομικός εμπειρογνώμονας αποκαλύπτει: Γιατί τα πολυτελή ακίνητα στο Μόναχο παραμένουν απρόσιτα

Σύμφωνα με έκθεση του www.tz.de, η Βαυαρία θα βρίσκεται εν μέσω κρίσης ακινήτων το 2023. Ολόκληρη η Βαυαρία πλήττεται από τις επιπτώσεις, αλλά ένα τμήμα της αγοράς παραμένει ανεπηρέαστο από την πτώση των τιμών: ο τομέας super-premium. Σε αυτό το τμήμα, οι τιμές αγοράς για πολυτελή ακίνητα παραμένουν υψηλές, ειδικά εντός και γύρω από το Μόναχο.

Σύμφωνα με ανάλυση της πύλης Immowelt, σχεδόν το ένα τρίτο των πιο ακριβών ακινήτων στη Γερμανία, τόσο σπίτια όσο και διαμερίσματα, διακινήθηκαν στη Βαυαρία. Ένα εξαιρετικό παράδειγμα είναι μια βίλα στο Stephanskirchen κοντά στο Rosenheim, η οποία πωλείται για 29,5 εκατομμύρια ευρώ. Άλλα πολυτελή ακίνητα στο Grünwald, το Bogenhausen και το Μόναχο διαπραγματεύονται επίσης σε τιμές ρεκόρ.

Ειδικοί όπως ο Christian Ehbauer από το πρακτορείο Upmarket Properties εξηγούν αυτό το φαινόμενο λέγοντας ότι τα super-premium ακίνητα λειτουργούν εκτός της παραδοσιακής αγοράς. Οι υποψήφιοι αγοραστές είναι τόσο πλούσιοι που μπορούν να πληρώσουν για τα ακίνητά τους σε μετρητά, πράγμα που σημαίνει ότι οι πωλητές δεν αισθάνονται πίεση να πουλήσουν και δεν χρειάζεται να κάνουν εκπτώσεις. Αυτά τα είδη πολυτελείας σπάνια πωλούνται, συνήθως σε ειδικές περιπτώσεις όπως κληρονομιά ή διαζύγιο.

Αυτή η εξέλιξη έχει μόνο μικρό αντίκτυπο στη συνολική αγορά, καθώς το μερίδιο αγοράς τέτοιων υπερπολυτελών ακινήτων είναι το πολύ ένα τοις εκατό. Ωστόσο, δείχνει ότι εν μέσω κρίσης ακινήτων, ορισμένα τμήματα της αγοράς μπορούν να συνεχίσουν να ευδοκιμούν. Αυτό δείχνει τη σύγκριση μεταξύ των παραδοσιακών αγορών ακινήτων και των εξειδικευμένων αγορών σε περιόδους οικονομικών προκλήσεων.