Finantsekspert paljastab: miks on luksuskinnisvara Münchenis endiselt taskukohane

Finantsekspert paljastab: miks on luksuskinnisvara Münchenis endiselt taskukohane

Vastavalt aruandele www.tz.de, on Baierimaal 2023. aastal kinnisvarakriis. Kogu Baierimaa kannatab selle mõju all, kuid üht turusegmenti ei mõjuta langevad hinnad: super-premium sektor. Selles segmendis on luksusobjektide ostuhinnad endiselt kõrged, eriti Münchenis ja selle ümbruses.

Portaali Immowelt analüüsi järgi kaubeldi Baieris ligi kolmandikuga Saksamaa kalleimatest kinnisvaradest, nii majadest kui ka korteritest. Silmapaistev näide on Rosenheimi lähedal Stephanskirchenis asuv villa, mis on müügis 29,5 miljoni euroga. Rekordhindadega kaubeldakse ka teiste luksusobjektidega Grünwaldis, Bogenhausenis ja Münchenis.

Eksperdid, nagu Christian Ehbauer agentuurist Upmarket Properties, selgitavad seda nähtust sellega, et super-premium kinnisvarad tegutsevad väljaspool traditsioonilist turgu. Potentsiaalsed ostjad on nii jõukad, et saavad oma kinnisvara eest maksta sularahas, mis tähendab, et müüjad ei tunne müügisurvet ega pea allahindlusi tegema. Neid luksuskaupu müüakse harva, tavaliselt erijuhtudel, nagu pärimine või lahutus.

Sellel arengul on koguturule vaid väike mõju, kuna selliste superluksusobjektide turuosa on kõige rohkem üks protsent. Sellegipoolest näitab see, et keset kinnisvarakriisi võivad teatud turusegmendid edasi areneda. See illustreerib traditsiooniliste kinnisvaraturgude ja nišiturgude võrdlust majanduslike väljakutsete ajal.