Talousasiantuntija paljastaa: Miksi luksuskiinteistöihin Münchenissä ei ole edelleenkään varaa

Talousasiantuntija paljastaa: Miksi luksuskiinteistöihin Münchenissä ei ole edelleenkään varaa

Tekijän raportin mukaan www.tz.de, Baijeri on keskellä kiinteistökriisiä vuonna 2023. Koko Baijeri kärsii vaikutuksista, mutta yksi markkinasegmentti jää hintojen laskusta vaikuttamatta: superpremium-sektori. Tässä segmentissä luksuskiinteistöjen ostohinnat pysyvät korkeina erityisesti Münchenissä ja sen ympäristössä.

Immowelt-portaalin analyysin mukaan lähes kolmannes Saksan kalleimmista kiinteistöistä, sekä taloista että asunnoista, käytiin Baijerissa. Erinomaisena esimerkkinä on Rosenheimin lähellä sijaitseva huvila Stephanskirchenissä, joka on myynnissä 29,5 miljoonalla eurolla. Myös muita luksuskiinteistöjä Grünwaldissa, Bogenhausenissa ja Münchenissä käydään kauppaa ennätyshintaan.

Asiantuntijat, kuten Christian Ehbauer Upmarket Properties -toimistosta, selittävät tämän ilmiön sanomalla, että superpremium-kiinteistöt toimivat perinteisten markkinoiden ulkopuolella. Potentiaaliset ostajat ovat niin varakkaita, että he voivat maksaa kiinteistöstään käteisellä, joten myyjät eivät tunne myyntipaineita eikä heidän tarvitse antaa alennuksia. Näitä luksustuotteita myydään harvoin, yleensä erityistapauksissa, kuten perinnön tai avioeron yhteydessä.

Tällä kehityksellä on vain pieni vaikutus kokonaismarkkinoihin, sillä tällaisten superluksuskiinteistöjen markkinaosuus on enintään yksi prosentti. Siitä huolimatta se osoittaa, että kiinteistökriisin keskellä tietyt markkinasegmentit voivat jatkaa menestymistä. Tämä havainnollistaa perinteisten kiinteistömarkkinoiden ja niche-markkinoiden vertailua taloudellisten haasteiden aikana.