Un expert financier révèle : Pourquoi l'immobilier de luxe à Munich reste inabordable

Un expert financier révèle : Pourquoi l'immobilier de luxe à Munich reste inabordable

Selon un rapport de www.tz.de, la Bavière sera en pleine crise immobilière en 2023. Toute la Bavière en souffre, mais un segment de marché reste épargné par la baisse des prix : le secteur super premium. Dans ce segment, les prix d'achat des propriétés de luxe restent élevés, notamment à Munich et dans ses environs.

Selon une analyse du portail Immowelt, près d'un tiers des biens immobiliers les plus chers d'Allemagne, maisons et appartements, ont été négociés en Bavière. Un exemple frappant est une villa à Stephanskirchen près de Rosenheim, à vendre pour 29,5 millions d'euros. D'autres propriétés de luxe à Grünwald, Bogenhausen et Munich se négocient également à des prix record.

Des experts comme Christian Ehbauer de l'agence Upmarket Properties expliquent ce phénomène en affirmant que les propriétés super premium opèrent en dehors du marché traditionnel. Les acheteurs potentiels sont si riches qu'ils peuvent payer leurs propriétés en espèces, ce qui signifie que les vendeurs ne se sentent pas obligés de vendre et n'ont pas à accorder de remises. Ces objets de luxe sont rarement vendus, généralement dans des cas particuliers comme un héritage ou un divorce.

Cette évolution n’a qu’un faible impact sur l’ensemble du marché, puisque la part de marché de ces propriétés de luxe est d’au plus 1 pour cent. Elle montre néanmoins qu’en pleine crise immobilière, certains segments de marché peuvent continuer à prospérer. Cela illustre la comparaison entre les marchés immobiliers traditionnels et les marchés de niche en période de défis économiques.