Financijski stručnjak otkriva: Zašto su luksuzne nekretnine u Münchenu nedostupne

Financijski stručnjak otkriva: Zašto su luksuzne nekretnine u Münchenu nedostupne

Prema izvješću od www.tz.de, Bavarska će 2023. biti usred krize nekretnina. Cijela Bavarska pati od posljedica, ali jedan tržišni segment ostaje nepromijenjen zbog pada cijena: sektor super-premium. U ovom segmentu kupoprodajne cijene luksuznih nekretnina ostaju visoke, posebno u Münchenu i okolici.

Prema analizi portala Immowelt, gotovo trećina najskupljih nekretnina u Njemačkoj, kako kuća tako i stanova, prodana je u Bavarskoj. Izvanredan primjer je vila u Stephanskirchenu kod Rosenheima koja se prodaje za 29,5 milijuna eura. Drugim luksuznim nekretninama u Grünwaldu, Bogenhausenu i Münchenu također se trguje po rekordnim cijenama.

Stručnjaci poput Christiana Ehbauera iz agencije Upmarket Properties objašnjavaju ovaj fenomen tvrdnjom da superpremium nekretnine djeluju izvan tradicionalnog tržišta. Potencijalni kupci su toliko bogati da svoje nekretnine mogu platiti u gotovini, što znači da prodavači ne osjećaju pritisak da prodaju i ne moraju davati popuste. Ovi se luksuzni predmeti rijetko prodaju, obično u posebnim slučajevima poput nasljedstva ili razvoda.

Ovaj razvoj događaja ima samo mali utjecaj na ukupno tržište, budući da je tržišni udio takvih superluksuznih nekretnina najviše jedan posto. Ipak, pokazuje da usred krize nekretnina određeni segmenti tržišta mogu nastaviti napredovati. Ovo ilustrira usporedbu između tradicionalnih tržišta nekretnina i tržišnih niša u vrijeme gospodarskih izazova.