Pénzügyi szakértő elárulja: Miért megfizethetetlen a müncheni luxusingatlan

Pénzügyi szakértő elárulja: Miért megfizethetetlen a müncheni luxusingatlan

A jelentés szerint www.tz.de, Bajorország 2023-ban egy ingatlanválság kellős közepén lesz. Bajorország egésze szenved a hatásoktól, de egy piaci szegmenst nem érint a csökkenő árak: a szuperprémium szektort. Ebben a szegmensben a luxusingatlanok vételárai továbbra is magasak, különösen Münchenben és környékén.

Az Immowelt portál elemzése szerint Németországban a legdrágább ingatlanok, házak és lakások csaknem harmadával Bajorországban kereskedtek. Kiemelkedő példa a Rosenheim melletti Stephanskirchenben található villa, amely 29,5 millió euróért eladó. Más grünwaldi, bogenhauseni és müncheni luxusingatlanokkal is rekordáron kereskednek.

Szakértők, például Christian Ehbauer az Upmarket Properties ügynökségtől azzal magyarázzák ezt a jelenséget, hogy a szuperprémium ingatlanok a hagyományos piacon kívül működnek. A potenciális vásárlók olyan gazdagok, hogy készpénzben is ki tudják fizetni ingatlanjaikat, ami azt jelenti, hogy az eladók nem éreznek nyomást az eladásra, és nem kell engedményeket adniuk. Ezeket a luxuscikkeket ritkán adják el, általában különleges esetekben, például öröklés vagy válás esetén.

Ennek a fejleménynek csak kis hatása van a teljes piacra, hiszen az ilyen szuper luxus ingatlanok piaci részesedése legfeljebb egy százalék. Mindazonáltal azt mutatja, hogy egy ingatlanválság közepette bizonyos piaci szegmensek továbbra is virágozhatnak. Ez szemlélteti a hagyományos ingatlanpiacok és a réspiacok összehasonlítását a gazdasági kihívások idején.