Finansų ekspertas atskleidžia: kodėl prabangus nekilnojamasis turtas Miunchene tebėra neįperkamas

Finansų ekspertas atskleidžia: kodėl prabangus nekilnojamasis turtas Miunchene tebėra neįperkamas

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.tz.de, Bavarija 2023 m. išgyvens nekilnojamojo turto krizę. Nuo pasekmių kenčia visa Bavarija, tačiau vienam rinkos segmentui krintančios kainos lieka nepaveiktos – itin aukščiausios klasės sektoriui. Šiame segmente prabangaus nekilnojamojo turto pirkimo kainos išlieka aukštos, ypač Miunchene ir jo apylinkėse.

Portalo „Immowelt“ analizės duomenimis, beveik trečdalis brangiausių Vokietijos nekilnojamojo turto – tiek namų, tiek butų – buvo prekiaujama Bavarijoje. Puikus pavyzdys – vila Stephanskirchene netoli Rosenheimo, kuri parduodama už 29,5 mln. Rekordinėmis kainomis prekiaujama ir kitais prabangiais nekilnojamojo turto objektais Griunwalde, Bogenhausene ir Miunchene.

Tokie ekspertai kaip Christianas Ehbaueris iš „Upmarket Properties“ agentūros paaiškina šį reiškinį sakydami, kad aukščiausios kokybės nekilnojamasis turtas veikia už tradicinės rinkos ribų. Potencialūs pirkėjai yra tokie turtingi, kad už savo turtą gali atsiskaityti grynaisiais, o tai reiškia, kad pardavėjai nejaučia spaudimo parduoti ir neturi daryti nuolaidų. Šios prabangos prekės parduodamos retai, dažniausiai ypatingais atvejais, pavyzdžiui, paveldėjimo ar skyrybų atveju.

Ši plėtra turi tik nedidelę įtaką bendrai rinkai, nes tokių itin prabangių objektų rinkos dalis siekia ne daugiau kaip vieną procentą. Nepaisant to, tai rodo, kad nekilnojamojo turto krizės įkarštyje tam tikri rinkos segmentai gali ir toliau klestėti. Tai iliustruoja tradicinių nekilnojamojo turto rinkų ir nišinių rinkų palyginimą ekonominių iššūkių laikais.