Finanšu eksperts atklāj: Kāpēc luksusa nekustamais īpašums Minhenē joprojām nav pieejams

Finanšu eksperts atklāj: Kāpēc luksusa nekustamais īpašums Minhenē joprojām nav pieejams

Saskaņā ar ziņojumu www.tz.de, Bavārija 2023. gadā piedzīvos nekustamo īpašumu krīzi. No sekām cieš visa Bavārija, taču cenu kritums joprojām nav skāris vienu tirgus segmentu: super-premium sektoru. Šajā segmentā luksusa īpašumu iegādes cenas joprojām ir augstas, īpaši Minhenē un tās apkārtnē.

Saskaņā ar portāla Immowelt analīzi gandrīz trešdaļa Vācijas dārgāko īpašumu – gan mājas, gan dzīvokļi – tika tirgoti Bavārijā. Izcils piemērs ir villa Stefanskirhenē netālu no Rozenheimas, kas tiek pārdota par 29,5 miljoniem eiro. Arī citi luksusa īpašumi Grīnvaldē, Bogenhauzenē un Minhenē tiek tirgoti par rekordcenām.

Tādi eksperti kā Kristians Ehbauers no aģentūras Upmarket Properties skaidro šo fenomenu, sakot, ka super-premium īpašumi darbojas ārpus tradicionālā tirgus. Potenciālie pircēji ir tik turīgi, ka par saviem īpašumiem var norēķināties skaidrā naudā, kas nozīmē, ka pārdevēji nejūt spiedienu pārdot un viņiem nav jādod atlaides. Šīs luksusa preces tiek pārdotas reti, parasti īpašos gadījumos, piemēram, mantojuma vai laulības šķiršanas gadījumā.

Šai attīstībai ir tikai neliela ietekme uz kopējo tirgu, jo šādu superluksusa īpašumu tirgus daļa ir ne vairāk kā viens procents. Tomēr tas liecina, ka nekustamā īpašuma krīzes apstākļos atsevišķi tirgus segmenti var turpināt attīstīties. Tas ilustrē salīdzinājumu starp tradicionālajiem nekustamā īpašuma tirgiem un nišas tirgiem ekonomisku izaicinājumu laikā.