Financieel expert onthult: waarom luxe onroerend goed in München onbetaalbaar blijft

Financieel expert onthult: waarom luxe onroerend goed in München onbetaalbaar blijft

Volgens een rapport van www.tz.de, Beieren zal in 2023 midden in een vastgoedcrisis zitten. Heel Beieren lijdt onder de gevolgen, maar één marktsegment blijft onaangetast door de dalende prijzen: de superpremiumsector. In dit segment blijven de aankoopprijzen voor luxe vastgoed hoog, vooral in en rond München.

Volgens een analyse van het Immowelt-portaal werd bijna een derde van de duurste eigendommen in Duitsland, zowel huizen als appartementen, in Beieren verhandeld. Een sprekend voorbeeld is een villa in Stephanskirchen bij Rosenheim, die te koop staat voor 29,5 miljoen euro. Andere luxe eigendommen in Grünwald, Bogenhausen en München worden ook tegen recordprijzen verhandeld.

Deskundigen zoals Christian Ehbauer van het bureau Upmarket Properties verklaren dit fenomeen door te zeggen dat super-premium eigendommen buiten de traditionele markt opereren. De potentiële kopers zijn zo rijk dat ze hun eigendommen contant kunnen betalen, wat betekent dat verkopers geen druk voelen om te verkopen en geen kortingen hoeven te geven. Deze luxe artikelen worden zelden verkocht, meestal in bijzondere gevallen zoals erfenis of echtscheiding.

Deze ontwikkeling heeft slechts een kleine impact op de totale markt, aangezien het marktaandeel van dergelijke superluxe eigendommen maximaal één procent bedraagt. Niettemin laat het zien dat bepaalde marktsegmenten midden in een vastgoedcrisis kunnen blijven floreren. Dit illustreert de vergelijking tussen traditionele vastgoedmarkten en nichemarkten in tijden van economische uitdagingen.