Finansekspert avslører: Hvorfor luksuseiendom i München fortsatt er uoverkommelig

Finansekspert avslører: Hvorfor luksuseiendom i München fortsatt er uoverkommelig

I følge en rapport fra www.tz.de, vil Bayern være midt i en eiendomskrise i 2023. Hele Bayern lider under konsekvensene, men ett markedssegment forblir upåvirket av de fallende prisene: superpremiesektoren. I dette segmentet er kjøpeprisene for luksuseiendommer fortsatt høye, spesielt i og rundt München.

Ifølge en analyse fra Immowelt-portalen ble nesten en tredjedel av de dyreste eiendommene i Tyskland, både hus og leiligheter, handlet i Bayern. Et enestående eksempel er en villa i Stephanskirchen ved Rosenheim, som er til salgs for 29,5 millioner euro. Også andre luksuseiendommer i Grünwald, Bogenhausen og München omsettes til rekordpriser.

Eksperter som Christian Ehbauer fra Upmarket Properties-byrået forklarer dette fenomenet med at super-premium eiendommer opererer utenfor det tradisjonelle markedet. De potensielle kjøperne er så velstående at de kan betale for eiendommene sine kontant, noe som betyr at selgere ikke føler press for å selge og slipper å gi rabatter. Disse luksusvarene selges sjelden, vanligvis i spesielle tilfeller som arv eller skilsmisse.

Denne utviklingen har kun en liten innvirkning på det totale markedet, da markedsandelen til slike superluksuseiendommer er på maks én prosent. Likevel viser det at midt i en eiendomskrise kan visse markedssegmenter fortsette å trives. Dette illustrerer sammenligningen mellom tradisjonelle eiendomsmarkeder og nisjemarkeder i tider med økonomiske utfordringer.