Ekspert finansowy ujawnia: Dlaczego luksusowe nieruchomości w Monachium są nadal niedostępne

Ekspert finansowy ujawnia: Dlaczego luksusowe nieruchomości w Monachium są nadal niedostępne

Według raportu autorstwa www.tz.de W 2023 r. Bawaria będzie pogrążona w kryzysie na rynku nieruchomości. Jego skutki odczuje cała Bawaria, ale spadek cen nie dotyka jednego segmentu rynku: sektora superpremium. W tym segmencie ceny zakupu luksusowych nieruchomości pozostają wysokie, szczególnie w Monachium i okolicach.

Jak wynika z analizy portalu Immowelt, prawie jedna trzecia najdroższych nieruchomości w Niemczech, zarówno domów, jak i mieszkań, znajdowała się w obrocie w Bawarii. Znakomitym przykładem jest willa w Stephanskirchen niedaleko Rosenheim, która jest na sprzedaż za 29,5 mln euro. Rekordowe ceny osiągają także inne luksusowe nieruchomości w Grünwaldzie, Bogenhausen i Monachium.

Eksperci tacy jak Christian Ehbauer z agencji Upmarket Properties tłumaczą to zjawisko stwierdzeniem, że nieruchomości super-premium funkcjonują poza tradycyjnym rynkiem. Potencjalni nabywcy są na tyle zamożni, że za swoje nieruchomości mogą zapłacić gotówką, co sprawia, że ​​sprzedający nie odczuwają presji sprzedaży i nie muszą udzielać rabatów. Te luksusowe przedmioty są rzadko sprzedawane, zwykle w szczególnych przypadkach, takich jak spadek lub rozwód.

Rozwój ten ma jedynie niewielki wpływ na cały rynek, gdyż udział w rynku takich superluksusowych nieruchomości wynosi najwyżej jeden procent. Niemniej jednak pokazuje, że w obliczu kryzysu na rynku nieruchomości niektóre segmenty rynku mogą nadal prosperować. Ilustruje to porównanie tradycyjnych rynków nieruchomości z rynkami niszowymi w czasach wyzwań gospodarczych.