Especialista financeiro revela: Por que imóveis de luxo em Munique continuam inacessíveis

Especialista financeiro revela: Por que imóveis de luxo em Munique continuam inacessíveis

De acordo com um relatório de www.tz.de, a Baviera estará no meio de uma crise imobiliária em 2023. Toda a Baviera está a sofrer os efeitos, mas um segmento de mercado permanece não afetado pela queda dos preços: o setor super-premium. Neste segmento, os preços de compra de propriedades de luxo permanecem elevados, especialmente em Munique e arredores.

Segundo análise do portal Immowelt, quase um terço dos imóveis mais caros da Alemanha, tanto casas como apartamentos, foram negociados na Baviera. Um exemplo notável é uma villa em Stephanskirchen, perto de Rosenheim, que está à venda por 29,5 milhões de euros. Outras propriedades de luxo em Grünwald, Bogenhausen e Munique também estão sendo negociadas a preços recordes.

Especialistas como Christian Ehbauer, da agência Upmarket Properties, explicam este fenómeno dizendo que as propriedades super-premium operam fora do mercado tradicional. Os potenciais compradores são tão ricos que podem pagar pelas suas propriedades em dinheiro, o que significa que os vendedores não se sentem pressionados para vender e não têm de dar descontos. Esses itens de luxo raramente são vendidos, geralmente em casos especiais como herança ou divórcio.

Este desenvolvimento tem apenas um pequeno impacto no mercado global, uma vez que a quota de mercado destas propriedades de super luxo é de no máximo um por cento. No entanto, mostra que, no meio de uma crise imobiliária, determinados segmentos de mercado podem continuar a prosperar. Isto ilustra a comparação entre os mercados imobiliários tradicionais e os nichos de mercado em tempos de desafios económicos.