Expertul financiar dezvăluie: De ce imobilele de lux din München rămân inaccesibile

Expertul financiar dezvăluie: De ce imobilele de lux din München rămân inaccesibile

Potrivit unui raport al www.tz.de, Bavaria se va afla în plină criză imobiliară în 2023. Întreaga Bavaria suferă de pe urma efectelor, dar un segment de piață rămâne neafectat de scăderea prețurilor: sectorul super-premium. În acest segment, prețurile de achiziție pentru proprietăți de lux rămân ridicate, în special în Munchen și în împrejurimi.

Potrivit unei analize a portalului Immowelt, aproape o treime dintre cele mai scumpe proprietăți din Germania, atât case, cât și apartamente, au fost tranzacționate în Bavaria. Un exemplu remarcabil este o vilă din Stephanskirchen, lângă Rosenheim, care este de vânzare pentru 29,5 milioane de euro. Alte proprietăți de lux din Grünwald, Bogenhausen și Munchen sunt, de asemenea, tranzacționate la prețuri record.

Experți precum Christian Ehbauer de la agenția Upmarket Properties explică acest fenomen spunând că proprietățile super-premium operează în afara pieței tradiționale. Potențialii cumpărători sunt atât de bogați încât își pot plăti proprietățile în numerar, ceea ce înseamnă că vânzătorii nu simt presiunea să vândă și nu trebuie să acorde reduceri. Aceste articole de lux sunt rareori vândute, de obicei în cazuri speciale precum moștenirea sau divorțul.

Această dezvoltare are doar un impact mic asupra pieței generale, deoarece cota de piață a unor astfel de proprietăți super lux este de cel mult unu la sută. Cu toate acestea, arată că, în mijlocul unei crize imobiliare, anumite segmente de piață pot continua să prospere. Aceasta ilustrează comparația dintre piețele imobiliare tradiționale și piețele de nișă în vremuri de provocări economice.